昨日，由天津市廣東商會和天津日報傳媒集團《新金融觀察》共同主辦的“2012天津市廣東商會·新金融財富投資論壇”在津舉行，著名財經評論家葉檀博士應邀進行了“2012年中國宏觀經濟的走勢與分析”的主題演講，就中國經濟轉型升級、房地產調控、資本市場投資戰略等問題進行精辟解讀。
關鍵詞1：宏觀經濟
“經濟改革無捷徑可走，詩意的浪漫無法解決迫在眉睫的經濟轉型難題，面對今年的國內外經濟形勢，拉動內需被視為要打好的一張王牌。”
葉檀：未來中國的內生動力在于城市化和內需，中國經濟結構轉型能否成功也取決于拉動內需和城市化，據測算，城市化率提高1%約拉動最終消費增長1.6%，而農村人口向城市的遷移，會產生巨大的消費“累計效應”。目前，中國消費存在以下特點：消費處于瓶頸期，形成堰塞現象；消費外流并層級分化，商務、餐飲等消費持續上升。因此，城市化培育出的中產收入階層消費群體恰恰是中國內需提振的希望。城市化過程中如果提振消費，需要制度保障，讓財富分配更加均衡。
關鍵詞2：GDP
“我們已經愉快地接受GDP增速放緩，但前提是經濟結構好轉，給大家帶來福祉，帶來今后經濟社會的健康可持續發展。”
葉檀：目前，中國經濟到了轉型的關鍵時刻，經濟結構開始進入調整期，今年第二季度GDP為7.8％，已經“破8”，但經濟增速下降的前提應該是，中國進行了積極的社會體制與經濟結構改革，社會相對公平，經濟效率提升，經濟增長速度能夠滿足就業需求，以及日漸增長的消費需求。因此，保衛GDP增速的前提是保衛效率。
目前拉動經濟增長有兩種辦法：要么竭力維持原有的增長體系，或者進行痛苦的結構性調整。第一種辦法是飲鴆止渴，短暫的歡愉結果是長期的痛苦；第二種辦法是治本之術，在陣痛之后能使中國經濟走可持續增長。因此，在經濟、社會的各個方面，目前的轉型至關重要。
關鍵詞3：房地產
“中國房地產處于十字路口，雖然房產稅存在種種問題，卻是擺脫土地財政的有力武器，如果必須在種種選項中做出最不壞的選擇，房產稅就是其中之選。”
葉檀：房地產限購是對貨幣購買權設限，讓手握重金的人失去購房資格，這雖然不是一個市場化的辦法，卻是行之有效的應急舉措。房地產限購之所以有效，是因為中國房地產的現金支付率較高，即使在貸款緊縮的情況下，有人也愿意拿出現金來購買房地產，因此限貸對房地產市場影響不大。
除了限購限貸，房產稅也是抑制房地產投機的手段。房產稅的本質是將房產收益收歸政府所有，通過調節稅率使投機者無法從房地產市場獲取暴利。但房產稅的推廣要有個過程。因此，在總結試點經驗、完善法律、清理稅費的基礎上推出房產稅，才能得到民意的最大支持。
