毫不意外地走過2012的“末日”，2013的太陽照常升起。“從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜”，無論是討論“中國夢”，還是設(shè)想個(gè)體的幸福，我們關(guān)注生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，渴望安全、渴望健康，渴望和諧，渴望幸福。作為個(gè)人，作為關(guān)注房地產(chǎn)市場的媒體，我們依然對房地產(chǎn)有些想說的話。
2012年年底的樓市，以北京為例，從商品房市場到土地市場，乍現(xiàn)的一種暖意，在這個(gè)特別寒冷的冬季，讓很多人看在眼里。對這種暖意，我們需要準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)，不應(yīng)草率視作是對房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的否定，這種暖意恰恰是持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控效果的一種另類呈現(xiàn)。在調(diào)控持續(xù)的背景下，特別是十八大之后并未有政策加碼，此前暫時(shí)壓抑的需求，從購房人的置業(yè)需求，到房地產(chǎn)企業(yè)的重置土地需求，都在年底開啟了釋放的窗口期�？梢栽O(shè)想，如果沒有現(xiàn)在的釋放，這種需求繼續(xù)積壓，等到未來某一個(gè)節(jié)點(diǎn)再度釋放，那時(shí)市場的表現(xiàn)才將更是“報(bào)復(fù)性的”。從某種意義上說，目前的釋放具有積極的作用。
但是也要看到現(xiàn)在的這種釋放，也在開始影響市場的預(yù)期。房地產(chǎn)市場，住宅和土地的價(jià)格表現(xiàn)總是讓人很糾結(jié)。
糾結(jié)是很時(shí)髦的說法，又是房地產(chǎn)市場很普遍的狀態(tài)。政府、房企、買房人同時(shí)相當(dāng)多數(shù)又都是房產(chǎn)持有人，方方面面都糾結(jié)，瞻前顧后、進(jìn)退兩難，甚至左右不討好。例如政府出讓土地，不供地、影響未來房源供應(yīng)；一供地，就搶出高價(jià)地，也影響市場預(yù)期。房企、買房人的兩難和政府的不一樣，但都很“囧”。
這個(gè)時(shí)候，很容易想起以前被老師教導(dǎo)的一句話：如果別人沒看到你的努力，說明你做得還不夠好。上到政府的政策，下到買房人的置業(yè)，是不是還可以有更好的設(shè)計(jì)？
大市場需要大智慧，如果總是局限在常規(guī)思維甚至舉措的反復(fù)，那就很難稱作大智慧。要推進(jìn)健康的房地產(chǎn)市場發(fā)展，解決房地產(chǎn)市場的問題，就要承認(rèn)房地產(chǎn)市場也有“抗藥性”。政策設(shè)計(jì)要從根子上解決問題，而不能只是一次次地臨時(shí)救急。政策設(shè)計(jì)到位、執(zhí)行有力，也就不用擔(dān)心有人鉆空子、誤導(dǎo)市場。
還要說的是，房地產(chǎn)市場攸關(guān)多個(gè)產(chǎn)業(yè)、領(lǐng)域，房價(jià)只是許多矛盾聚集到一起的最外在反映。例如部分城市房價(jià)高企的背后，有城市間資源分布失衡的問題，有城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題，有城鄉(xiāng)發(fā)展脫節(jié)的問題，有收入分配的問題，可能還有一些“房叔”的問題。甚至可以說，房價(jià)折射出改革需要突破解決的很多瓶頸與痼疾。
2012年年底，習(xí)近平總書記在老區(qū)強(qiáng)調(diào)，只要有信心，黃土變成金。我們也愿意相信，只要有信心，有有效舉措，有協(xié)調(diào)推進(jìn)、改進(jìn)的意識(shí)和決心——例如商品房市場的調(diào)控和保障房、普通商品住房的供應(yīng)同步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場的調(diào)控與整體經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)推進(jìn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，最終都會(huì)有大家樂見的結(jié)果。當(dāng)然，在這一過程中，還需要破除更多的利益壁壘，誰都不能做局。特別是蕓蕓買房人需要更充分的話語表達(dá)。
無疑，這一切都不是一蹴而就的。但是我們希望，從2013開始，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)和對房地產(chǎn)市場的認(rèn)知，都少一點(diǎn)“囧”。而這，需要各方從切實(shí)履行自己的責(zé)任開始。(記者 張旭)
