上海3月份二手房價小幅上漲 市場逐步趨于穩定

　　在經歷數月調整后，3月份以來上海二手房市場出現了季節性復蘇跡象，市場逐步趨于穩定，成交價格小幅上漲。與此同時，上海租賃市場持續陽春行情，業內人士預計，元宵節過后掀起的租賃高峰將一直持續至本月中下旬，較往年延長近一個月。

　　剛性需求復蘇 成熟社區抗跌

　　上海二手房指數辦公室昨天公布的最新統計顯示，今年3月，上海二手房指數為2315點，較上月上漲44點，漲幅為1.96%。本月市場表現先抑后揚，經歷上旬的觀望，中旬開始發力，成交量開始持續放大，全月二手房成交量環比上升約5成左右。

　　房價方面，黃浦區以3.38%的環比漲幅領漲全市，區域內的南京東路板塊，上漲了4.06%，漲幅較大；傳統的成熟社區板塊在近幾個月中受市場影響較弱，一直表現平穩，從3月中旬開始，這些板塊剛性需求復蘇跡象明顯。如普陀區的曹楊長風板塊，3月房價漲幅明顯高于同區域其他板塊，閘北區的彭浦和大寧板塊也逐步成為熱點，自住買家關注度很高。而部分前期表現較好的區域出現了一定調整。如靜安區的曹家渡板塊，連續兩個月出現調整，3月跌幅為0.77%。

　　市場調查顯示，目前二手房市場購房者觀望心態有較大轉變，入市需求明顯提升，二手房的有效成交明顯增加。

　　租賃需求高漲 售后公房吃香

　　3月份是傳統租賃旺季。今年3月，上海租賃市場中各層次人群的租賃需求高漲，加上不少售轉租房源推向市場，使租賃市場呈現供需兩旺態勢。昨天公布的上海房屋租賃指數報告顯示，上海房屋租賃指數為1186點，較2月份上漲31點，環比上升2.7%。

　　其中售后公房最為吃香，租金漲幅也較高檔房和一般商品房明顯。據統計，3月份售后公房租金環比上漲5.6%。其中一室租金環比上漲3.6%，兩室租金環比上漲7.9%。各區域中，盧灣、長寧、普陀三區的售后公房漲幅位列前三甲，僅有黃浦區出現了小幅下跌。

　　市場人士認為，近來租賃市場量價齊升，除了季節性因素，也與年初樓市交易量下跌有關。不過這種情況預計不會長期持續，隨著新房交易的回升，不少租賃客將回到買賣市場，租賃高峰也會相應回落。(解放日報 記者 張奕)