三口之家年前想賣小房換大房

　　理財(cái)顧問團(tuán)隊(duì)：

　　民生銀行廣州分行 陳敏娜、楊盛學(xué)

　　證券業(yè)資深人士 守成

　　基金資深分析師 齊妤

　　2013年年初，股市繼續(xù)向暖，樓市成交較多，似乎預(yù)示著理財(cái)市場將迎來一個(gè)嶄新的春天；很多家庭躍躍欲試，計(jì)劃改善住房，小房換得大房。但換“大房”的錢從何而來？割肉股票于心不忍，貸款又要支付利息。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，換房趕早不趕晚，可以有效規(guī)避樓市的不確定性風(fēng)險(xiǎn)；資金方面，貸款優(yōu)先，次之選擇才是自籌資金，可出售部分原有的理財(cái)產(chǎn)品，但不應(yīng)在回暖大市中“割肉”股票。

　　同時(shí)提醒家庭投資者，買房固然重要，但在不確定市場中，仍應(yīng)堅(jiān)持穩(wěn)健多元理財(cái)。

　　案例：

　　王先生是一家大型國企的工程師，42歲，年薪20萬元；太太是小學(xué)老師，年薪8萬元。孩子13歲，在上初中。

　　王先生一家三口現(xiàn)住在天河區(qū)一套85平方米的小面積住宅中，想盡快換一套110平方米以上的三室住宅，買家與賣家基本已找好。原小面積住宅目前可以180萬元成交，大面積住宅賣家目前叫價(jià)280萬元，差價(jià)100萬元。

　　元旦至春節(jié)期間，一家人不知道該貸款還是該“割肉”來購買較大面積的住宅。

　　王先生目前有偏債基金15萬元，銀行理財(cái)產(chǎn)品5萬元，股票市值57萬元（原資金為70萬元），偏股基金27萬元（原啟動(dòng)資金28萬元），現(xiàn)金8萬元。

　　理財(cái)分析：

　　從股市方面來看，回暖征兆十分明顯，反彈持續(xù)了一段時(shí)間，在此情況下，對于類似王先生這樣深度套牢的散戶來說，割肉并不劃算，持股待漲、中線投資，反而有望徹底解套；但如果已經(jīng)在近期反彈中有所獲利或已經(jīng)解套，則可以考慮暫時(shí)出局觀望。

　　王先生計(jì)劃購買的280萬元大面積住宅性價(jià)比基本合理，建議從速購買。

　　股票的變現(xiàn)能力較強(qiáng)、增值速度較快，房產(chǎn)比較穩(wěn)健、下跌風(fēng)險(xiǎn)很小，我們可以采取折中方式來規(guī)避兩個(gè)市場的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，被套股票不“割肉”，售出其他理財(cái)產(chǎn)品，少量貸款后購買較大面積的房產(chǎn)。

　　另外，王先生夫妻人到中年，孩子正在讀書，適宜采用穩(wěn)健為主的理財(cái)方式，來規(guī)避未來風(fēng)險(xiǎn)。因此，在持有股票之余，應(yīng)保留部分穩(wěn)健理財(cái)產(chǎn)品，提高保守理財(cái)產(chǎn)品的數(shù)額。文、表/記者井楠