3月北京租賃市場漸入淡季，市場量跌價穩
3月中旬開始，房屋租賃市場交易量明顯下滑，租金穩中有降。王恒/CFP
由于今年春節較早，使得原本要到4月中旬結束的春季租賃旺季，提前至3月中旬便逐漸步入淡季。3月中旬開始，隨著租賃需求量萎縮，交易量出現明顯下滑，租金價格也開始穩中有降。
租賃成交量明顯回落
根據鏈家地產市場研究部統計，3月以來租賃成交量出現明顯的回落，較2月下降了62%。此外，3月下半月以來新增客源量較上半月下降了20%。而偉業我愛我家市場研究院的數據統計也顯示，2012年3月份，北京租賃市場新增客戶需求有效登記量環比2月份下跌2.2%，受需求量萎縮影響，市場交易量環比下跌了16.5%。
按照二手房市場的規律，在每年春節之后會出現成交高峰，價格也會出現一輪明顯上漲。而今年春節后的租賃旺季和往年相比，也略顯平淡。據鏈家地產市場研究部統計，今年一季度租賃市場成交量環比去年四季度上漲8%，同比去年下降11.9%。從成交走勢上看，歷年春節都會成為一季度市場走勢的一道分水嶺。今年節后日均成交量較節前上漲40%。而去年春節后租賃成交較節前上漲了150%。
鏈家地產市場研究部馮聯聯表示，今年一季度租賃市場略顯平淡，節后需求的爆發程度顯然不及以往，一個主要原因是春節比去年提前，一些租客返京后，距離合同到期仍有較長時間，尋租時間相對充裕，促使需求釋放相對均勻。
租金已達承受臨界點
雙井區域某二手房門店經理張先生對記者表示：“在我印象中，從我2006年開始在北京做二手房業務開始直到去年，每年租金價格都會上漲10%左右，而今年似乎租金價格已經達到了租戶心理承受的臨界點，所以價格漲不動了，從3月份開始，租金開始出現小幅下降。”
據我愛我家統計，3月份北京月租金均價為3017元/套，環比2月份的均價下跌了0.5%，比去年同期均價下跌了4.4%。而鏈家地產的一季度租金價格統計顯示，一季度全市平均租金為3550元，其中節后平均租金較節前上漲幅度為3.6%，而去年節后租金漲幅為8.6%。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，當前租金已處于較高水平，在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對于租金的承受能力并不高，租金上漲空間也會隨之縮小。尤其是租金水平較高的地區，漲幅略低。根據鏈家地產市場研究部統計，從區域來看，城區租賃需求占比為80%，比去年同期下降4個百分點，租金較高導致部分需求向低租金地區流動。高租金水平下，租客對租金的承受能力有所降低，一季度城區租金漲幅僅為2.8%。
合租漸成主流租房方式
鏈家地產市場研究部統計，今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%，較去年一季度上漲5個百分點。大戶型租賃占比持續上漲，是近三年以來的最高值。其中，近六成90平方米以上的戶型位于外城四區。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，大戶型租賃需求的增加，是消費者租房成本與居住需求博弈的結果。租金偏高，且租賃市場小戶型緊俏，大戶型的合租優勢越來越突顯。普通上班族合租已經成為一種主流的租房方式。例如位于大興黃村區域，90平方米以下小戶型平均租金為2056元，按正常的兩居、兩人來計算，人均租金1028元，而90-120平方米租金為2826元，若按三人合租，人均租金則只有942元。
胡景暉預計，4月份北京租賃市場交易量將持續下滑，租金價格也將持續小幅回落。這樣的勢頭有望延續至7月份暑期租賃旺季來臨之前。（本報記者 劉狄）
