兩岸大學首次聯(lián)合發(fā)布海西地產(chǎn)信心指數(shù)

　　廈門大學、臺灣輔仁大學14日聯(lián)合在此間發(fā)布由兩岸大學共同發(fā)起的“2010年第二季度海西居民地產(chǎn)信心指數(shù)”調(diào)查結(jié)果：樓市觀望情緒較濃，當前居住所在地為購房第一選擇；當前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果尚未顯現(xiàn)。

　　廈門大學方面稱，由該校數(shù)據(jù)挖掘研究中心、經(jīng)濟學院計劃統(tǒng)計系和臺灣輔仁大學商學研究所暨統(tǒng)計資訊系、北京商智通有限公司以及廈門大學經(jīng)濟與管理實驗教學中心聯(lián)合就海西居民房地產(chǎn)信心指數(shù)展開調(diào)查，旨在反映受國家政策調(diào)控與開發(fā)商種種舉措情況下，海西普通市民的買房熱情、區(qū)域選擇及對未來房地產(chǎn)市場走勢的看法與態(tài)度。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，2010年第二季度海西地產(chǎn)信心總指數(shù)值為89.68，處于悲觀區(qū)域。未來樓市發(fā)展的不確定性以及收入與價格的嚴重不平衡使得市場的觀望氛圍濃厚，導致當前樓市普遍存在“看房多，買房少”的現(xiàn)象。當前價滯量跌、房價僵局猶存的樓市使人們對于政府在樓市調(diào)控上的滯后性及有效性頗有微詞。

　　具體表現(xiàn)為：一、樓市觀望情緒較濃，當前居住所在地為購房第一選擇。從購房計劃來看，海西地區(qū)有意愿購房的民眾只占12.7%左右；未來一年內(nèi)海西地區(qū)房產(chǎn)市場有一定的市場需求，但這種需求并不高。

　　二、地產(chǎn)整體環(huán)境指數(shù)表現(xiàn)一般，當前房地產(chǎn)調(diào)控政策效果未顯現(xiàn)。從第二季度中國內(nèi)地宏觀經(jīng)濟形勢看，海西地區(qū)民眾對宏觀經(jīng)濟形勢評價處于接近中立水平，其宏觀經(jīng)濟走勢指數(shù)值為100.75。海西地區(qū)民眾對國家調(diào)控房地產(chǎn)政策的滿意度處較低水平，其國家地產(chǎn)調(diào)控政策滿意度指數(shù)僅達89.40。

　　在居高不下的房價壓力下，海西各地民眾沒有切實感受到政府各項樓市調(diào)控措施的有效性，由此導致民眾對政府采取的房地產(chǎn)控制政策持較為悲觀態(tài)度。

　　三、居民住宅價格承受能力遠低于住宅價格改善信心。大部分海西地區(qū)民眾覺得當前的房價過高，仍處于難以接受的范圍，房價過高已成為普通老百姓的一項共識。

　　四、高房價成為普遍預期，大部分居民望“價”生畏。調(diào)查數(shù)據(jù)表明海西地區(qū)的老百姓普遍預期未來的房價仍保持較高的水平，處于很難接受的范圍，雖然對未來家庭收入的改善信心較足，但是過高的房價仍讓大部分居民望“價”生畏，望“價”莫及，房價過高成為普通老百姓對于下季度樓市的普遍預期。（楊伏山 李靜）