<P> 新華網(wǎng)杭州１月１０日電 <STRONG>題：杭州：推出房地產(chǎn)新政策 鼓勵(lì)自住型消費(fèi) </STRONG></P>
<P> 新華社記者裘立華 </P>
<P> 讓人們至少多等待了十天的杭州房產(chǎn)新政終于出臺(tái)。９日，杭州《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》對(duì)于自住型普通住宅消費(fèi)進(jìn)行鼓勵(lì)，同時(shí)，繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基調(diào)沒有改變。 </P>
<P> <STRONG>鼓勵(lì)自住型消費(fèi)，加大保障性住房力度 </STRONG></P>
<P> 《意見》規(guī)定，在杭州市區(qū)首次購(gòu)買１４０平方米以下的普通住房，享受房款總額１．３％的購(gòu)房補(bǔ)貼；在市區(qū)僅有一套住房，在２０１０年１月１日至２０１０年１２月３１日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，享受房款總額１．３％購(gòu)房補(bǔ)貼；因房屋拆遷（含危舊房改造）選擇貨幣安置的，在市區(qū)購(gòu)買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分１．３％購(gòu)房補(bǔ)貼。 </P>
<P> 上述幾種住房消費(fèi)享受購(gòu)房補(bǔ)貼的時(shí)限為２０１０年１月１日至２０１０年１２月３１日，商品住房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手住房以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)，以家庭為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。 </P>
<P> 《意見》規(guī)定，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)力度和規(guī)模。堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進(jìn)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)。 </P>
<P> <STRONG>促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍是主基調(diào) </STRONG></P>
<P> 據(jù)悉，２００８年１０月出臺(tái)的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定的購(gòu)房入戶政策、住房公積金貸款等政策仍將在２０１０年延續(xù)。對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的職工，由杭州公積金中心給予公積金貸款利息３０％的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限至２０１０年１２月３１日。２０１０年１月１日起至２０１０年１２月３１日止，繼續(xù)暫停征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。 </P>
<P> 對(duì)于新政策，杭州網(wǎng)首席房產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，這是一個(gè)高明的做法，雖然推遲出臺(tái)，但是避免了與中央政策沖撞的被動(dòng)。 </P>
<P> 與２００８年１０月杭州出臺(tái)的“２４條新政策”相比，新修改的政策主要是以購(gòu)房貼補(bǔ)１．３％總房款的形式取代了原來的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)條稅、契稅的財(cái)政補(bǔ)貼，操作更加簡(jiǎn)潔、方便。 </P>
<P> “這個(gè)補(bǔ)貼的力度比老政策還更為大一些，但二套房貸的優(yōu)惠政策取消，這對(duì)遏制投資和投機(jī)起到一定的作用。”“我愛我家”房產(chǎn)中介公司的一位業(yè)務(wù)員說。 </P>
<P> 新政策表明主基調(diào)還是要促進(jìn)杭州房地產(chǎn)發(fā)展。但政策中有些概念還是很模糊，給變相操作帶來了空間。丁建剛說，普通住宅１４０平方米概念仍以模糊的形式表達(dá)，可能會(huì)繼續(xù)執(zhí)行套內(nèi)面積；改善型的第二套普通住宅仍按第一套執(zhí)行，但沒有明確改善型的第二套的界定標(biāo)準(zhǔn)。 </P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>２０１０年房?jī)r(jià)不會(huì)再瘋漲 </STRONG></P>
<P> 丁建剛認(rèn)為，影響市場(chǎng)走向的最重要因素仍是中央的政策導(dǎo)向。 </P>
<P> １月１０日，在中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方責(zé)任，再次明確提出增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，規(guī)定二套房貸首付款比例不得低于４０％。同時(shí)，要求建設(shè)、國(guó)土、物價(jià)、國(guó)資委等部門聯(lián)合行動(dòng)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 </P>
<P> “從這一通知來看，中央的政策導(dǎo)向仍是繼續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，鼓勵(lì)自住和改善型需求，抑制投資投機(jī)需求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在更有目標(biāo)性和指導(dǎo)性。”杭州裕興房地產(chǎn)一位中介人士說，“今年杭州樓市不會(huì)再出現(xiàn)２００９年那樣的瘋漲情況了。”</P>
