<P> 新華網深圳2月8日電（記者彭勇）深圳市規劃和國土委員會的最新統計顯示，2009年，深圳新房均價為每平方米14858元，比2008年同期上漲16．1％，達到歷史最高位。2009年深圳的房價只能用“瘋狂”來形容：與年初每平方米10770元的低點相比，到四季度，深圳房價就飆升到每平方米21660元的高位，幾個月的時間暴漲101％。 </P>
<P> <STRONG>“這是一個比想象力的時代”</STRONG></P>
<P> 深圳市規劃國土委最新發布的《2009年深圳房地產市場年終分析報告》顯示，深圳房地產的各項數據幾乎都創下了有史以來的新高。2009年，深圳新房均價為每平方米14858元，較火爆的2007年上漲了11．1％，達到歷史房價最高位。 </P>
<P> 2009年，深圳樓市的成交量異常搶眼。據統計，全年新房銷售規模達到712．56萬平方米，比2008年增加70．6％；昂貴的價格也使很多購房者放棄新房，轉而求購二手房，致使二手房的成交量飆升。據統計，2009年深圳二手住房成交套數達到13．87萬套，成交面積為1226．58萬平方米，同比增加249．61％，接近2008年全年成交總量的3．5倍。 </P>
<P> 房貸規模同樣大幅增加。據統計，截至去年12月份，深圳市房地產貸款余額達到4625．71億元，占全部貸款的比重為31．3％，比上年同期增長27．04％。其中，個人住房貸款余額為3394．60億元，同比增長率為44．1％，比年初增長984．47億元，增長額度創近年來年度增長的新高。 </P>
<P> 與綜合性的數據相比，一些簡單的對比更能使人一目了然：根據深圳市規劃國土委公布的數據，2009年2月深圳房價為每平方米10770元，是全年的最低點，而10月深圳房價為每平方米21660元，也就是說，在短短的8個月時間里，深圳房價暴漲了101％。 </P>
<P> “我腸子都悔青了。”深圳市民劉小姐說，她一直蝸居在一間40多平方米的小房子里，年初就想換房了，但由于忙于工作、選房時猶豫不決，遲遲沒有下手，沒想到房價在短短幾個月里就漲成這樣。“早知道就不上班專心買房了，現在賺的工資遠不夠買房虧的。” </P>
<P> “這是一個比想象力的時代。”一位不愿具名的市場分析人士表示，原來誰都沒有想到房價會高成這個樣子，在信貸寬松、政策優惠的大環境下，開發商、銀行、炒房者等房地產市場參與各方你加一把柴，我添一把火，最后樓市成為了一場狂歡，房價就如同火箭般一路上行。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>由豪宅市場刮起的漲價風潮全面蔓延 </STRONG></P>
<P> 2009年，在通脹預期的影響下，豪宅市場成為很多投資者追捧的對象，豪宅項目的價格自然水漲船高，一股強勁的漲價風潮從這里吹遍了整個樓市。 </P>
<P> 深圳房地產信息網統計顯示，深圳9月份成交量最大的前10名樓盤中，有8個屬豪宅項目，圣莫麗斯、曦城、溪山、幸福里、三湘海尚等均榜上有名。這些樓盤報價一個高過一個：圣莫麗斯均價每平方米2．5萬元，幸福里4萬元，波托菲諾4．8萬元，天麓別墅8萬元。 </P>
<P> 從總價上看，這些豪宅更是令人咋舌。華僑城旗下的曦城別墅每套價格在1000萬元至5000萬元之間；國慶節前位于深圳關外的萊蒙水榭山項目開盤現場傳出消息，一套“合拼”后面積約1000平方米的雙拼別墅被預訂，總價高達1．05億元，成為深圳去年賣出的首棟億元別墅。 </P>
<P> 在豪宅銷售火爆的誘惑下，開發商開始隨意“喊價”。根據中原地產的追蹤統計，9月初，三湘海尚項目推出新盤均價為每平方米3．3萬元，到月底均價就漲到了4．2萬元。 </P>
<P> 樓盤項目的跟風漲價，顯然又會帶動其他樓盤的輪動上漲。深物業旗下的深港一號開盤均價在2．5萬元以上，羅湖區的金翠園均價在2．8萬元以上，福田的御河堤均價也在2．8萬元以上，這些都是普通商品房，而在年初這些地方的房價還都在每平方米1．8萬元的水平。在這種開發商輪番漲價的過程中，房價就越來越脫離基本面，從原來賣方市場的強勢定價，逐步發展為“人有多大膽，房有多高價”的“喊價”。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>“喊價”行情是否終結？ </STRONG></P>
<P> 2009年瘋狂的房價是否在今年能夠回歸理性？“喊價”行情是否會終結？在2009年年底國家出臺一系列收縮政策后，購房者的恐慌情緒得到了一定緩解，深圳樓市也出現了一些調整的跡象。 </P>
<P> 從一手房來看，根據深圳市房地產信息網的統計，1月份深圳全市新房共成交3903套，日均銷售近126套，相比2009年全年日均銷售約190套，成交量已有明顯回落。從二手房看，由中原地產發布的領先指數顯示，今年1月中原（深圳）領先指數為311．7點，比去年12月下滑0．9個點，環比微幅下滑0．30％，這也是自2009年3月以來首次下跌。 </P>
<P> “房地產市場的調整趨勢已初步形成，預計年度住房價格將在市場規則和調控政策的作用下有所回調。”深圳市房地產研究中心副主任王鋒認為，在市場自身運行規律及房地產宏觀調控政策的雙重作用下，2010年深圳房地產市場將延續去年底以來的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續保持去年底以來形成的低位銷售規模。 </P>
<P> 深圳綜合開發院旅游與房地產研究中心主任宋丁認為，現在已出的調控政策對市場產生了影響，而且下一步應該還有新的政策調控措施，經歷了一季度的“僵持”階段后，樓市將受接下來的政策調控而在二季度有所變化。 </P>
<P> 英聯國際不動產首席經濟學家郭建波稱，盡管針對房地產的中央調控政策接連出臺，但這些政策主要還是抑制投資性購房，今年繼續出臺嚴厲政策的可能性較小，深圳市場會在一季度呈現量價齊跌，房價跌幅會在一成左右，這個趨勢在二季度會扭轉，全年市場仍會保持15％－20％的上漲，未來一兩年深圳樓市將呈現出先抑后揚的V形走勢。</P>
