國際旅游島降溫 海南樓市入冬

　　據北京青年報報道，春節(jié)過后，海南傳出來的各種消息顯示，海南樓市開始降溫，曾經讓海南樓市出現“一天之內房價跳著漲”的“國際旅游島”似乎成了過去。那么，事實情況到底如何？4月1日到4月2日期間，記者來到海南三亞等地，實地考察海南樓市。和1月“海南國際旅游島”規(guī)劃消息出臺時的火熱相比，眼下的海南樓市確實冷清了。

　　■春節(jié)開始變“淡季”

　　和年初記者在海南傳出“國際旅游島”規(guī)劃獲批消息時來海南實地采訪不同的是，此次到海南，行走在鳳凰島、半山半島等曾經的熱點樓盤之間，除了個別樓盤，“冷清”是最大的感受，幾乎看不到購房人。

　　“國際旅游島熱浪過去后，海南樓市就進入觀望，連過去本來是成交最好的春節(jié)期間也成了淡季——今年春節(jié)，海南樓市是淡季，不僅客戶來的少，成交量也少�！�4月1日，三亞某樓盤銷售人員指著冷清的銷售大廳對記者說�！安⒉皇且驗楝F在是三亞旅游淡季，售樓處才這樣，這種冷清場面實際上從春節(jié)期間——海南一直的銷售旺季就已經開始。”該銷售人員告訴記者，“春節(jié)本來應該是來看房、買房的人最多的季節(jié)，但今年反常，客戶量嚴重不足，成交量更少，成交比例甚至達到了100:1，也就是說，有100人問了、來看了，最后只有一個人買�！辈糠衷�經的熱點樓盤開始根據購房人的付款方式推出不同程度的打折優(yōu)惠，以吸引購房人下單購房，由此也看出了購房人對海南樓市的觀望。

　　而到了3月，海南新建住宅市場的低迷之勢仍在繼續(xù)蔓延，不僅體現在銷量上，還體現在銷售均價上。數據顯示，3月上旬，三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價比2月下旬下滑28.91%，總簽約數也比2月下旬下滑25.68%。

　　■股權酒店成“異數”

　　而讓人不得不關注的是，冷清的海南樓市并非沒有亮點，今典集團張寶全年初爆料稱要建成中國首個有“博彩”設施的酒店——現在，三亞灣紅樹林酒店3月底開始正式銷售，10天內賣了8億元，成了“冷市”里的“異數”�，F場的購房人告訴記者，之所以買是因為該項目的“股權式酒店”的模式、“換住”概念以及“博彩”等設施的提前建設。

　　記者發(fā)現，該樓盤位于三亞市鳳凰路，并不臨海，不具備一般意義上“海南樓盤”的優(yōu)勢。來自齊齊哈爾的購房人賈女士說，“買這個產權酒店項目將來可以參加酒店經營的分紅，還可以和他們公司在青島、麗江、亞龍灣等地的五星級酒店換住，最重要的是，這個號稱是亞洲最大的五星級酒店建了博彩等設施，還有迪拜式水上游樂場和國際一線品牌商街、美食街、劇場、會展中心，國際旅游島需要這樣的酒店�！� 有在三亞度假和置業(yè)經驗的購房人張先生說，買房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題，“三亞灣紅樹林股權式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項目，海南國際旅游島缺這樣的項目�！�

　　■海南樓市需要多方“經營”

　　而對海南樓市的未來，多位業(yè)內人士分析，眼下的冷清是“海南國際旅游島”概念在去年傳來時被過度放大的回調，并不是像90年代那樣的“泡沫破裂”。但由此可以看出海南樓市存在許多問題，需要買賣雙方以及政府等參與主體共同“經營”。

　　首先，“海南國際旅游島”是一個需要時間、需要建設周期的概念，開發(fā)商、政府以及買房人不應對此進行短期炒作。盡管海南有著國際旅游島的國家戰(zhàn)略，但這個戰(zhàn)略的實現和實施，還得靠多重優(yōu)勢的共同發(fā)力，海南的價值也才能夠達到最大化。應該相信，海南已經開始不斷完善的交通網絡和其他配套設施，加之擁有美麗的天然海灣景觀、豐富石油資源的戰(zhàn)略地位，海南房地產市場未來的價值會在海南國際旅游島規(guī)劃的實現過程中一點點釋放出來。

　　其次，國際旅游島光有概念和目標不行，如何建設把規(guī)劃落實，需要創(chuàng)新。被稱為“博鰲之父”的博鰲亞洲論壇創(chuàng)始人蔣小松先生認為，“海南國際旅游島，不再是多建幾座五星級酒店、多蓋幾棟海景房的事”�！皣�際旅游島”的概念下，海南需要產業(yè)鏈的升級，即從單純的看風景到提供旅游、休閑、購物、娛樂等一種旅游生活。