<P> 深圳樓市“紅五月”風光不再。被視為樓市“風向標”的深圳“五一”假期春季房地產交易會異常冷清，一手樓逼近零成交，本地大牌開發商幾乎無一出席，春交會部分展位前更是“門可羅雀”，令房地產商們心寒到心里沒有了主意。</P>
<P> 5月1日，深圳全市新房僅成交26套；5月2日，新房成交量跌至個位數，成交7套，幾乎為歷史最低，成交均價跌破每平方米2萬元。5月3日，成交量更是僅有1套。幾乎“零成交”這一現象，自深圳有“春·秋”房地產交易會以來，還是絕無僅有的第一次。</P>
<P> 深圳樓市5月1日和2日兩天創下總共成交33套的最低紀錄，2日當天更是僅成交7套。正當業內驚嘆“樓市寒冬來臨”之時，3日成交量又創下了1套的新低，再次給深圳樓市加上一層冰霜.5月3日當天全市賣出的唯一一套一手樓盤是位于深圳關外的龍崗區。該房面積為223.85平方米，總價2068731元，均價每平方米9242元。由于當天僅賣出這一套商品房，深圳全市單日一手樓成交均價也就成了每平方米9242元。相對于一年多以來，深圳樓市的單日均價一直都在每平方米2萬元以上，因此單日均價為9242元每平方米這一數字令無房者們是否再次看到了希望。</P>
<P> 據了解，今年的春交會十分冷清的同時，參展面積也大為縮水，深圳的會展中心一號館只占用了大約二分之一，主辦方更是取消了開幕式。在春交會上參展的深圳本地樓盤僅12個，參展的深圳本土開發商只有8家，分別是振業、和黃、益田、深物業、佳兆業等。參展樓盤僅14個，和歷史上參展商最少的2009年春交會51個參展樓盤相比，本屆交易會深圳專案參展數量驟降七成多，萬科、金地、招商、中糧等房企龍頭集體缺席。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> 在參展的樓盤中，深圳經濟特區內僅有3個，分別位于南山、福田和羅湖，其中南山的項目為寫字樓。即使是特區外的參展樓盤也不多，其中寶安區3個、龍崗區7個。而珠三角的東莞、惠州和珠海有不少樓盤來參展，僅惠州大亞灣的參展樓盤就有將近10個，這些樓盤無一例外地都推出了優惠措施。樓市調控政策連連出擊，被視為樓市“風向標”的深圳春季房地產交易會異常冷清，本地大牌開發商幾乎無一出席。部分參展樓盤開始打折促銷，但仍然無法吸引購房者的興趣，參觀人數驟減，持幣觀望氣氛愈顯濃厚。</P>
<P> 調控政策不斷出臺使得不少購房人選擇了觀望。大部分市民只是來看看房價是否下降，而非來買房。年輕白領李先生在春交會現場逛了一圈只花了十幾分鐘。他說，自己是首次置業，價格合適的樓盤幾乎沒有，只是來看看，真正出手還是要等房價下降到心理價位。</P>
<P> 記者還了解到，深圳一些曾經備受業界和市民關注的高價新樓盤出現樓價“跳水”，有的每平方米急降6000元依然成交慘淡。</P>
<P> 深圳一資深地產商表示，5月2日央行宣布從5月10日起上調存款準備金率0.5個百分點對樓市，更是雪上加霜。此次，輪番調控政策使開發商的觀望期加快結束，導致市場成交萎縮。快的話，9月會開始有起色；如果壞的話，可能要到明年二三月份。</P>
<P> 中聯地產市場研究中心首席研究員楊立峰在今次春交會上與購房者做了“樓市調控下的置業策略”的互動。對于新政給深圳樓市帶來的影響，他認為，3月份以來全國范圍內房價過快上漲是此次政策出臺的直接原因。短期看，目標直指投資投機需求和高房價，對樓市的短期影響立竿見影。</P>
<P> 深圳中原地產策略資源中心總經理周曜稱，根據公司研究，深圳房價格在理論上要下跌40%才會回復到合理水平，但具體能否下跌到(或是超過)這個水平，則不得而知。(記者胡嘉莉5日深圳報道)</P>
