新政“滿月”上海樓市早入“三伏天”淡市

　　國(guó)家房地產(chǎn)新政出臺(tái)已經(jīng) “滿月”，上海樓市逐漸結(jié)束了3月底4月初的交投兩旺，盡管眼下上海的天氣仍未步入盛夏，但樓市已提前顯現(xiàn)“三伏天”的淡市特征。

　　4月17日的“國(guó)十條”公布后，上海樓市迅速陷入觀望，樓市成交量明顯下滑。來自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，4月1日至17日，上海新建商品住宅日均成交496套，新政公布后的4月18日至30日，日均成交下滑至365套，降幅達(dá)26.4%，5月1日至14日，日均成交繼續(xù)下探至181套，比新政前下跌了63.5%。

　　新政出臺(tái)前大多數(shù)樓盤開盤后售價(jià)節(jié)節(jié)攀升，不少還是 “每月必漲”，但新政出臺(tái)以來，停漲及降價(jià)樓盤比重逐步增加。根據(jù)上海搜房網(wǎng)房源中心對(duì)上海及周邊在售181個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)，新政實(shí)施1個(gè)月后，共有32個(gè)樓盤停止?jié)q價(jià)，23個(gè)樓盤降價(jià)，停漲及降價(jià)項(xiàng)目占到了三成左右，說明新政的效應(yīng)開始逐步顯現(xiàn)。

　　雖說成交低迷，但開發(fā)商并未形成價(jià)格“滯漲”共識(shí)。不僅181個(gè)監(jiān)測(cè)樓盤中，5月份以前開盤的，依然有41個(gè)逆勢(shì)漲價(jià)，預(yù)計(jì)6月份即將開盤的樓盤，仍有不少價(jià)格依舊堅(jiān)挺。新政后的4月底5月初，開發(fā)商一度集中上市過一批新房源，但到6月份，預(yù)計(jì)開盤數(shù)量將大幅下降，部分開發(fā)商會(huì)延后開盤時(shí)間。從目前的市場(chǎng)信息來看，預(yù)計(jì)6月份有50個(gè)樓盤計(jì)劃開盤，與2008年6月基本持平，比2009年6月有所上升，但是相對(duì)于5月份的開盤數(shù)量，環(huán)比將下降49%。其中，松江和嘉定的減少量最為明顯，截至目前，松江暫無6月開盤消息，嘉定6月份開盤量相比5月份將減少超過5成。浦東、閔行、寶山三區(qū)將成為6月份的開盤主力，推出的樓盤以中高端樓盤為主。

　　與大多數(shù)開發(fā)商依然觀望不同，二手房市場(chǎng)上，不少房東態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變。跳價(jià)、不售的現(xiàn)象基本絕跡，在價(jià)格談判過程中的讓價(jià)也比前一陣爽氣。根據(jù)漢宇地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)查，4月底時(shí)，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)3%至5%的議價(jià)空間，進(jìn)入5月份，購買方的砍價(jià)幅度已普遍提升至10%以上，買賣雙方的博弈力量逐漸向購買方集聚。

　　不過比起二手房市場(chǎng)上顯著增加的掛牌量來看，購買方的入市熱情依然不高。 5月份的前10天，上海二手房掛牌量較新政前上漲了近2成，達(dá)到11萬套左右，但成交量卻只有3000多套，也就是說按照目前的成交速度，上海需要兩年半才可以消化掉所有掛牌房源。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購買者入市情緒不高，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)回調(diào)預(yù)期，更主要的是上海的樓市細(xì)則尚未公布，后市不確定性加重了市場(chǎng)的觀望情緒。(記者 張奕)