<P> “明天我就回老家了。 ”已在房產中介領域干了2年的王辛奎長長地舒了一口氣。而他工作的七寶一家中介門店也將在近期正式關門。在樓市的冰凍期，4-5月零成交的煎熬，已經讓王辛奎所服務的小中介公司搖搖欲墜，而這輪綠地、萬科等標桿開發商的促銷活動更成為壓垮他們的最后稻草。王辛奎坦言，萬科一動作，現在一些一、二手房的價格倒掛了15萬元，二手房還有什么生意，老板直接說撐不住了。</P>
<P> <STRONG>一二手倒掛蔓延</STRONG></P>
<P> 隨著被譽為有“標桿”作用的一線開發商紛紛扛起降價大旗，對周邊二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。而由于部分小業主們抱著“掛個高價，寧愿有價無市，也不輕易將手中籌碼低價送人”的心態，一二手房價格倒掛開始蔓延。</P>
<P> 王辛奎向記者介紹，正常情況下，上海同一片區內的同類可比房源中，二手房一般較新房會有10%左右、甚至更大的價格優勢。但是隨著萬科、綠地的優惠活動，使得這種常規被打破。</P>
<P> 據記者在網上房地產完成備案的萬科新盤項目房源查詢發現，新開盤的花園小城成交價格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周邊花園小城的二手房報價不少在16000元左右，比新一期一手房價格還高。同樣的“一二手房倒掛價格”在七寶表現得更為明顯。例如此次萬科城花新園開盤均價在24000元左右，而萬科的二手房價格也一直在這個價位，但城花新園的裝修標準相當高，增加了地暖和中央空調等舒適設備，顯然比二手房更為超值。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> “此價格與目前二手市場的掛牌價格基本一致，有些還價格倒掛了15萬元，造成對于我們二手房基本沒得賺了。”王辛奎向記者說道。他透露，剛剛開始，店長還要求他們向一些掛牌的花園小城賣家電話咨詢是否還有調價的空間，但是一輪電話后，大多賣家現在都不想再降價了。“上海細則，還有房產稅的問題都沒有落地，賣家也要掂量一下的。”</P>
<P> 分析人士指出，在市場調整期，多空博弈、成交量大幅下跌導致開發商資金短缺。一旦遇到成交萎靡，資金鏈緊張的開發商多會通過降價促銷等手段，憑借低于同區域二手房的價格優勢，贏得不俗的銷售業績，快速回籠資金。另外，現在入市銷售的樓盤，多是幾年前開發的，其樓板價普遍比當下的房價低很多，開發商樂于以一個合理的價格換取健康的現金流。</P>
<P> 而二手房的價格掌握在小業主手中，小業主的資金鏈一般不會出現問題，調整期內，由于稅費提高，二手房交易成本上升，加上市場走向不明朗，二手房掛牌價格一般維持在較高水平。因此會造成一二手房出現明顯價格倒掛現象。在調整期內，一些新增供應相對集中的區域，規模較大、多期滾動開發的項目，成了“倒掛”現象的高發區。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>中介關門潮加劇</STRONG></P>
<P> 截至昨日19時，網上房地產數據顯示滬上二手房住宅出售套數達到了130956套，而在6月初，該數據只維持在12萬套，現在再次新增1萬套，突破13萬套。然而由于上海樓市細則未出及二套房貸政策的出臺，二手房成交量依舊低迷。“估計比5月份還要差。”中原地產相關負責人向記者坦言。</P>
<P> 王辛奎透露，已經三個月靠不足千元的底薪生活了，而他的一些同事要不休息，要不就再換個中介繼續做。“但是換一個中介，也還是底薪，況且現在一些好點的中介都不再招人了。”王辛奎嘆氣道。他向記者透露，就他們那條街，在年初的時候，有大大小小9家中介，6月就只有5家了，7月估計只有3家大的能夠再撐一下。</P>
<P> 對于中介企業來說，正常運營的單體門店能容忍的持續虧損時間是3個月，而未來幾個月又是市場的傳統淡季，雖然有一輪租賃熱潮，但是對于那些郊區二手房市場而言，并沒有因此得到喘息的機會，業內人士，預計新一輪中介門店關門潮將在7-8月份出現。中介企業和中介門店會出現明顯減少。（張駿斕）</P>
