上海二套房認定悄放松 多家銀行重啟三套房貸

　　上海多家銀行對于第三套房貸的發放已經悄悄松動，多家銀行改變此前“原則上暫停發放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。對于最受關注的二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”。

　　本報訊 近乎嚴苛的房貸新政，似乎挺不過樓市的持續低迷和膠著，已開始顯露出一絲放松跡象。

　　上海多家銀行的個貸經理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。

　　工行對第三套房貸款實行利率上浮20%，首付六成的標準，不過利率會因申請人資信狀況、購買豪宅還是普通住宅等因素浮動。招商銀行對于第三套房貸款也是實行利率上浮20%，首付六成的統一標準。建行對第三套房貸統一實行上浮20%，首付五五成的貸款標準。

　　深發展的利率標準更低。該行個貸部人士透露，對于金額較大的房貸申請人，可按固定利率6.21%、合同三年一簽的方式申辦貸款。上述固定利率比對五年以上商業貸款利率5.94%的基準，實際上浮4.55%。

　　有意思的是， 對第三套房貸，中行某網點個貸經理稱，原則上不受理第三套房的貸款，不過對于名下已有兩套房產、且其中有一套房在還貸的房貸申辦者，依然視作第二套房發放貸款。

　　此前，隨著6月份住建部等三部委聯合發布第二套房認定標準，包括工行、農行、建行等在內的上海分行對第三套房貸原則上暫停發放， 但昨日，僅有交行、中行、民生銀行的客戶經理明確，對有兩次貸款記錄的客戶申辦房貸，肯定批不下來。

　　不少銀行二套房只認“貸”

　　值得關注的是，根據三部委發出的認定標準，“商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。”

　　但記者昨日了解的信息顯示，目前不少銀行其實實際操作中僅僅是認貸。

　　“盡管說按照‘認房不認貸’的最緊標準執行，有一套就是一套，有兩套就是兩套，但實際上審核起來，很多操作有盲點，很難做到‘認房’。”某國有銀行個金部人士表示，在審批時依然以央行征信記錄為準。

　　記者昨日以購房者身份咨詢近十家銀行，其中，工行、中行、農行、建行等國有銀行依然以央行征信系統的貸款記錄認定第二套、第三套房，即有兩次貸款記錄再申請房貸，才被視作第三套。