7月上海半數新盤成交不足一成

　　來自中國房產信息集團的數據顯示，自7月第二周以來，上海商品住宅市場的供應量和成交量都出現了持續大幅回升，其中供應量從7月5日-11日的3.7萬平方米迅速回升到上周的15.46萬平方米，成交量從同期的6.17萬平方米迅速回升到15.39萬平方米。在大寧城、綠地島語樹雅苑等高價樓盤的帶動下，均價也從前一周17502元/平方米的平均調控低位回升到20623元/平方米。

　　是否反彈看銀行信貸

　　中房信分析師薛建雄分析指出，這表明，自7月下半月以來，開發商的推盤意愿大幅增加，同時所推出的房源也能迅速被市場消化，這也意味著房價的市場底部已經構筑，但成交量能否恢復到正常狀態，還是出現房價報復性反彈，仍要看政策走向。

　　5月底，在以保利、綠地、復地為主的開發商推動下，出現過一輪降價潮，帶來6月初成交量的回升。隨后沒有開發商跟進降價，甚至有個別樓盤在熱銷后減少折扣或漲價，個別樓盤還因減少折扣而重新滯銷，導致了6月下半月和7月上半月供、需膠著。房貸政策在5月底放寬后從嚴，是導致樓市反彈后又重陷膠著的主要原因；7月中旬以后房貸重新放寬，但在近期媒體的關注下又再度從嚴，因此7月底以來的這輪成交量反彈能否持續，還要看銀行放貸的態度。

　　兩項目拿到預售證沒有成交

　　佑威房地產研究中心向記者提供的一份最新報告顯示，對于本市在7月新增供應最大的10個項目來看，僅有中信泰富又一城當月成交量突破其預售總面積的50%，其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%，其中還有兩個項目的當月拿到預售證沒有成交，分別為紫辰苑和新浦江城這兩個項目，而九龍倉璽園上月開盤后也僅有7.75%的銷售率，可見目前市場對于中高價位的住宅抗性還是蠻大的。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為：7月樓市與6月出現了相類似的前低后高情景，在月初成交相對不足，進入月底后，開發商集中成交造成局部熱銷的假象。而目前房價尚未如調整預期出現大面積下跌而促使普通購房者能夠買得起房，并且購房者對未來房價預期也沒有出現明顯的調整。因此，如果政策相對嚴厲，開發商不愿意出現降價的話，未來成交量出現大幅放量的可能性不大。記者 楊冬 報道