上海租賃市場兩極分化 個別豪宅小區空置率達30%

　　上海樓市8月二手房買賣全面回暖，而租賃行情在不同板塊卻表現不一。一方面，部分板塊因世博短租、置換型需求過渡等因素支撐租賃交易熱度不減；另一方面，個別高端樓盤的租賃行情相對冷清，在租售兩難的情況下空置率高達30%。

　　21世紀不動產上海區域市場中心監測數據顯示，世博短租、上班族、短期置換過渡三大需求疊加的板塊，交易量繼續上升，浦東三林即是典型代表。而由于新增掛牌房源供應不足，其他多個前期租賃集中板塊成交量減少近兩成，其中普陀長壽、浦東北蔡、南靜安等板塊的環比降幅達30%-50%。如楊浦新江灣城、南靜安等板塊，浦東周康等，8月的新增掛牌套數就減少了3-5成，抑制了租賃需求的釋放。

　　與此同時，也個別板塊還出現了部分業主轉售為租的現象。21世紀不動產上海銳豐綏化分行經理張春紅表示，在二手房成交量回升的影響下，寶山月浦板塊有2-3成業主對上海樓市后期看好，因不愿提供議價空間而將現有掛牌出售房源改為租賃。

　　而部分高端樓盤的房源卻難覓租客。21世紀不動產上海銳豐陸家嘴區域經理田燕告訴記者，如陸家嘴區域內的知名樓盤盛大金磬、財富海景花園這兩個高檔小區，盡管買賣均價都在7萬元/平方米以上，但短期房價難以上行，二手房出售的稅費成本又高達8%-9%，多數業主轉售為租。但此類房源面積多在200平方米以上，房型單一，租金水平高達2萬-5萬元/月，一套房源往往幾個月租不出去。在租售兩難的情況下，小區空置率高達30%左右。