上海樓市歲末翹尾 均價破2.4萬創半年來新高

　　上海樓市歲末上演“翹尾”行情，成交面積達10月以來的最高點，而上周商品住宅成交均價24476元/平方米，創下了5月10日以來新高。同時，國土部對土地市場招拍掛的新規開始顯威，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預出讓被叫停。

　　每平方米均價破2.4萬元

　　上周（12月20日-12月25日），上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，一舉讓上海樓市均價突破2.4萬元。

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平。上周上海商品住宅成交均價為24476元/平方米，環比前周上漲4.5%，創下了今年5月10日以來上海商品住宅均價的最高紀錄。

　　新增供應量方面，上海商品住宅新增供應面積為46.1萬平方米，環比前周大漲62%，為10月4日以來的最高點。上周上海商品住宅新增供應中，再次出現了大批高端樓盤，例如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米，龍倉璽園最高參考價達到了7.3萬元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%，特別是祥生福田雅園網上最高參考價甚至達到近10萬元/平方米。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%，是2009年漲幅16%的兩倍。如果房價上漲的勢頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續處于調控之中。

　　而2010年最后一個周末，央行再次上調利率，或將對2011年的樓市帶來較大影響。首先上調利率將會打壓投資性買房者，增加其成本支出，年底時加息可能促使一部分投資者拋售手中房產；開發商明年資金壓力加大，為了回籠資金其房價上漲動力將會減弱。