滬新房周成交破20萬平方米 成交價格也上揚

　　隨著開發(fā)商銷售業(yè)績持續(xù)慘淡和樓市淡季的即將到來，一些開發(fā)商開始集中推盤，累計近兩周推盤量超60萬平方米，出現(xiàn)了又一輪供應(yīng)小高潮。而得益于青浦新城和南橋新城新開樓盤的火熱銷售，上海新房市場上周（6月20日至26日）成交面積月內(nèi)再次突破20萬平方米，同時成交價格也出現(xiàn)上揚。分析人士預(yù)期，上周末開盤的保利葉語和九龍倉璽園等暢銷項目將支撐本周成交，本周成交量將繼續(xù)維持。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團CRIC系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，上周共有11個項目推出了34.24萬平方米，環(huán)比前周多供應(yīng)了29%。由于近兩周的上市項目集中成交，上周成交量環(huán)比大幅增加70%，重新越過20萬平方米水平線，上升至23.26萬平方米。成交均價21310元/平方米，環(huán)比上漲3%。

　　從成交面積排行榜來看，南橋新城兩個新推房源項目：恒盛湖畔豪庭、正陽世紀(jì)星城，以及青浦新城的兩個純新盤旭輝玫瑰灣、新城憶華里分列前四位。這四個樓盤成交套數(shù)均在100套以上，旭輝玫瑰灣更是在一周內(nèi)累計成交233套。而從成交價格來看，上周成交面積前五名的項目除寶山高鏡板塊的三花現(xiàn)代城較前期價格有所下滑之外，其余如恒盛湖畔豪庭和正陽世紀(jì)星城均高出前期售價，而位于青浦新城板塊的兩個新盤旭輝玫瑰苑和新城憶華里則以14542元/平方米和16806元/平方米排在第二、第三名。

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，像青浦新城、奉賢新城這些區(qū)域在2007年至2009年的大開發(fā)之后，主城區(qū)土地稀缺，產(chǎn)品大幅升級。現(xiàn)在上海外環(huán)以外區(qū)域的新盤價格都要接近2萬元/平方米，而這批遠(yuǎn)郊新城房源單價普遍在14000-17000元/平方米，市場反響不錯，這些區(qū)域在過去一年里也成為房價調(diào)整中為數(shù)不多的領(lǐng)漲板塊。

　　值得一提的是，高端市場的表現(xiàn)不溫不火。除了尚海灣豪庭以101610元/平方米的高價集中成交11套外，其他高端樓盤表現(xiàn)一般。數(shù)據(jù)顯示，自6月前20天上市的寶華櫟庭、靜觀萃園等9個豪宅項目，其中6個項目目前為止依然是“零成交”。