10月份穗二手樓成交均價(jià)繼續(xù)下降

　　10月份廣州二手樓市交投活躍度仍處于低位盤(pán)整階段，中介的數(shù)據(jù)顯示，二手樓價(jià)松動(dòng)跡象進(jìn)一步明顯，成交均價(jià)環(huán)比降0.9%，市場(chǎng)普遍存在3%-5%的議價(jià)空間。分析人士預(yù)計(jì)，降價(jià)盤(pán)、中低價(jià)盤(pán)仍將是今年年底前二手樓市買(mǎi)家關(guān)注的焦點(diǎn)所在。

　　業(yè)主有3%-5%的議價(jià)空間

　　來(lái)自合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州市二手住宅成交均價(jià)為15290元/平方米，環(huán)比微降0.9%，而9月份的數(shù)據(jù)也顯示環(huán)比微降0.2%。

　　羊城晚報(bào)記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)降價(jià)的現(xiàn)象比較普遍， 一般問(wèn)到房?jī)r(jià)，中介都會(huì)表示“微降”。合富置業(yè)分析人士表示，10月份二手樓市價(jià)格松動(dòng)的情況進(jìn)一步明顯，業(yè)主普遍有3%-5%的議價(jià)空間。

　　“少數(shù)持有非市中心板塊物業(yè)、放盤(pán)意愿強(qiáng)的業(yè)主，眼見(jiàn)市場(chǎng)交投低位盤(pán)整的狀況已持續(xù)數(shù)月，會(huì)調(diào)整放盤(pán)價(jià)以待盡早出售物業(yè)套現(xiàn)，個(gè)別業(yè)主價(jià)格調(diào)整幅度比之前的放盤(pán)價(jià)下降10%左右”。記者近日注意到， 美林海岸一套房子從215萬(wàn)元降價(jià)至195萬(wàn)元都沒(méi)成交。

　　首次置業(yè)者比例繼續(xù)上升

　　10月份廣州二手樓市成交的主力仍以首次置業(yè)人士居多。合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明表示，10月份多達(dá)66.3%的二手房買(mǎi)家為首次置業(yè)人士，而9月份該類型買(mǎi)家的比例為61.6%。受到限購(gòu)以及房貸收緊的影響，改善型買(mǎi)家占二手房買(mǎi)家的比例出現(xiàn)下降的跡象，10月份改善型買(mǎi)家的占比為20.6%，比9月份的23.6%微降了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，中低總價(jià)段的二手住宅，在10月份穩(wěn)占成交主力位置。數(shù)據(jù)顯示，10月份總價(jià)在50萬(wàn)-100萬(wàn)元之間的二手住宅成交占比高達(dá)41.1%，而總價(jià)在100萬(wàn)-150萬(wàn)元之間的二手住宅成交比例也達(dá)24.6%。

　　分析人士預(yù)計(jì)，降價(jià)盤(pán)、中低價(jià)盤(pán)仍將是今年年底前二手樓市買(mǎi)家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　另外，10月份盡管是廣交會(huì)短租市場(chǎng)發(fā)力的旺季，但由于廣交會(huì)短租占住宅租賃市場(chǎng)的份額相當(dāng)小，10月份全市住宅租賃市場(chǎng)交投活躍度比9月份略有下降，平均租金為39.1元/平方米·月，環(huán)比降3.5%，與8月份的平均租金基本持平。（記者 孟慶利）