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<p> 上海二手房指數辦公室發布的最新報告顯示，今年1月，上海二手房指數為2583點，環比去年12月下跌0.12%，環比跌幅比去年12月縮小0.1個百分點；1月指數與去年同期相比，僅微弱上漲0.31%，一年的漲幅基本回吐殆盡。</p>
<p> 報告認為，新年開局的2012年1月，成為交投雙方重新預判未來樓市的緩沖期。如果房價跌勢延續，下月或將打破上海二手房市場同比上漲的格局，迎來環比、同比雙雙下跌的態勢。在春節過后的2月，嚴政導致的降價預期必然對二手房市場帶來更大的壓力。</p>
<p> 而上海二手房指數從連續3個月跌幅擴大到1月份跌幅縮小，是因為春節長假和上海普通商品房標準將要提高，導致買賣交易延后，當期零成交蔓延，而非價格止跌。</p>
<p> 總體來看，今年1月份，上海二手房市場交易慘淡。指數系統監測的全市128個板塊，無一上漲，其中30%下跌，70%走平。走平的絕大多數板塊鮮有成交，導致指數跌幅縮小。上海二手房指數辦公室認為，2012年1月樓市成交陷于低谷，一方面是元旦、春節的節假性淡季；另一方面是在嚴政背景下，購房者入市相當謹慎，砍價也非常干脆，只有部分投資客和改善型業主急需資金而降價帶動交易。</p>
<p> 值得注意的是，1月份，降價潮從外圍蔓延至市中心，加大了市中心房價波動，尤其是房齡短、面積大的高價房源議價空間持續擴大。不過，雖然市中心地區降價房源增多，但降價幅度卻很難進一步加大，多數業主仍不急于出手，特別是中低端房源業主仍以試探性降價為主。</p>
<p> 近期，不少持有“滿五年”的二手房面市，以及“唯一房”的連環單，充當了淡季的掛牌主力。此類業主多有置換需求，在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強烈。他們不僅接受大幅度議價，而且也接受“稅費各付”的條件促進成交。同時，在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤的原因除了缺乏資金，還有不少是對于后市抱有悲觀預期。</p>
