隨著杭州房價一波波地降，一些高價地的地價已比樓價要高
對于急著要開盤的高價地來說，虧本賣房或許成了唯一的選擇
當荷塘月色賣出9980元/平方米的起價時，旁邊的北海公園不得不說：“‘面粉比面包貴’的事果真讓我遇上了”。這不，北海公園的樓面地價為10047元/平方米，已經超出了荷塘月色部分房源的房價。
北海公園是2010年10月拿的地。據記者了解，一些2010年出讓的地塊，其地價基本上已和現在的房價接近。也就是說，隨著杭州房價的下行，“面粉比面包貴”的現象在樓市已經出現。
面粉貴于面包這個現象開始涌現
2010年，土地市場依舊高熱，不少板塊地王在這個時間點產生。2011年，隨著“雙限”樓市調控政策的發(fā)威，土地市場開始降溫。至今日，2010年當之無愧地成了杭州地價的最高點。
北海公園就是個典型案例。該地塊的樓面價為該板塊最高價，周邊的方正荷塘月色和華盛達閱城的土地都是2009年拿的，樓面地價分別為6203元/平方米和4258元/平方米。由于北海公園開發(fā)速度快，3個樓盤的開盤節(jié)點基本接近。按照工程進度，北海公園的預計開盤時間應該是今年3月底4月初。而自從荷塘月色2月份開始將售價調整為11800元/平方米的均價后，北海公園是否如期開盤，怎么定價就成了大家競猜的熱點。
同樣尷尬的還有陽光郡。這個2011年9月開盤的樓盤，當時成交價在17000元/平方米左右。這個由浙江省建筑房地產和發(fā)展房產共同投資的住宅樓盤和北海公園距離不遠，樓面價也相近，在10210元/平方米。陽光郡至今只售出20多套，荷塘月色降價后，這個樓盤更是沒了動靜。“這么高的地價擺在這里，進還是退都是問題。”一位知情人士說。
申花板塊高價地也云集。這個板塊的地王由雅戈爾奪得。2010年11月30日，和濱江房產爭奪楊家牌樓失敗的雅戈爾，擊敗8家對手，分別以17751元/平方米和18114元/平方米的樓面價拿下申花板塊兩宗土地。而就在2010年3月，祐康置業(yè)拿下省屬塘北A地塊，樓面價也高達15953元/平方米。
再看申花板塊的最新房價。萊德紳華府在售房價為2萬-2.1萬元/平方米。保利香檳國際接下來的定價將控制在單價2萬元以內，并表示將推出低于雅戈爾土地價格的房源。申花板塊“面粉”貴于“面包”的現象也即將出現。
還有濱江房產2010年底拿的楊家牌樓地塊。這宗于2010年11月競得的地塊雖然是排屋地塊，但樓面地價高達25735元/平方米，案名暫定為西溪明珠。而離這地塊不遠的雅戈爾西溪晴雪排屋均價24000元/平方米，也就是說，比西溪明珠的地價還要便宜。
等待還是虧本賣房這是個兩難選擇
對高價拿地的開發(fā)商來說，一般只有兩種選擇，要么等房價上漲，要么虧本賣房。但從過去的歷史看，由于杭州樓市在2011年前一直走在上升通道中，真正虧本賣房的事幾乎沒有出現過。那么現在究竟等還是割肉？記者調查發(fā)現，對于上半年要開盤的樓盤來說，虧本賣房或許是唯一選擇。
一些激進的公司如德信地產可能就會選擇虧本賣房。北海公園企劃負責人向記者表示，雖說周邊價格戰(zhàn)比較激烈，但北海公園依舊會如期開盤，“我們的樣板房剛剛開放，從定價上看，可能會比荷塘月色高一些，但不會高許多。”
而一些國有公司如陽光郡依舊采取觀望的態(tài)度。陽光郡相關負責人向記者表示，目前，公司高層依然在考慮下一步的應對策略，究竟是保持原價推還是降價銷售尚不確定。
而申花板塊的祐康地塊，前段時間更是傳出地塊轉讓的消息。這宗2010年3月拿下的宅地由于地價過高，至今尚未動工。不過，祐康置地相關負責人卻向記者表示，該地塊已領出施工許可證，預計3月份就可開工，按照工程進度今年九十月份可以上市。
相關專家判斷，今年的樓市，只要政策不放松，開發(fā)商處理庫存、回籠資金的壓力都很大。下半年的情況還不好預測，但就上半年來說，高價地塊如果要開盤，虧本賣房已是定論，而且虧得不是一般的慘。
莫怪市場無情
市場的無情，開發(fā)商已經認識到。
2009年6月，杭州冷寂已久的土地市場開始升溫。方正荷塘月色就是在這個節(jié)點拿的地，幾乎所有人都認為方正這塊地拿在低谷。因為這以后一直到2010年底，杭州的土地市場上一塊塊高價地競相出籠，杭州房價一路飚升……
但沒想到，即使是荷塘月色這樣在低谷拿地，今年房子上市竟然還是尷尬。6203元/平方米的樓面地價，11800元/平方米的開盤均價，這160套房子怎么算都是賺不了什么錢的。除非在推盤結束前，房價有回升，否則整個項目只能保本甚至是虧錢。
更不要提，面粉比面包貴的高價地了。有不少開發(fā)商因此抱怨政策瞬息萬變：拿地時沒“雙限”，現在卻“雙限”了，不應該由我們承擔這個風險。
但沒有誰規(guī)定，房子就不能虧本賣呀？2008年底，杭州也曾出現虧本賣房，如上東城。上東城4000多元/平方米的樓面價，7500元/平方米賣的首批房。但當時上東城“套牢”絕沒有現在的北海公園套得這么深。也許因為有這么一大串高價土地“陪綁”，今年高價地的開發(fā)商們，心態(tài)顯得平和多了。
經此一役，也許今后開發(fā)商在拿地時也就不會那么高歌猛進。因為現在的市場告訴大家，即使地拿在相對低位，也有可能被套牢，與其抱怨市場無情，不如好好把控自己的風險。(張卉卉)
