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<p align="center"><img src="http://news.xinhuanet.com/fortune/2012-04/17/122993023_11n.jpg" alt /></p>
<p class="pictext" align="center"> <font face="楷體_GB2312"> 去庫存化仍然是“五一”樓市主要基調 保利總經理稱價格戰非當前主流營銷方式</font></p>
<p> 去庫存化仍然是“五一”樓市主要基調。記者昨日從經緯行研究中心獲悉，四月至“五一”期間，十區兩市共有5.7萬套新舊貨量上市，同比去年增加五成。按照目前的消化速度，需將近一年才能消化完畢。</p>
<p> 有專家表示，在部分房企資金緊張的背景下，不排除部分樓盤引領新一輪降價潮。</p>
<p> 在房地產政策調控持續收緊的背景下，今年年初經歷了史上最為慘淡的春節樓市，但之后在首套房貸利率重回基準利率、發展商以價換量等多個因素影響下，市場人氣逐步回暖，剛需客戶入市積極性不斷提高，并迎來3月的樓市“小陽春”。</p>
<p> 據經緯行研究中心不完全監測顯示，截至3月31日，廣州十區在售余貨達3.6萬套，同比上漲了近一倍，而十區兩市在售余貨更是高達4.7萬套。</p>
<p> 由于政策的持續收緊，使得成交量持續萎縮，今年前兩個月更是創近年低位，致市場庫存量創近年新高。其中，中心六區在售余貨11893套，同比翻了一番。海珠和荔灣去年年底到今年年初的供應也明顯放量，但由于消化較慢，導致在售余貨增加明顯。</p>
<p> <strong>白云、海珠和天河</strong></p>
<p> <strong>是新貨主力供應區域</strong></p>
<p> 四月至五一期間廣州十區新增住宅供應7765套，與去年8965套相比下滑了一成有余。</p>
<p> 相比去年的淡靜，今年中心六區的新增供應達2965套，同比增加五成，白云、海珠和天河是主力供應區域。而外圍區域則依然集中在番禺、增城和花都，花都今年新增供應萎縮非常明顯，相比去年降了近一半，區域內龐大的余貨量是發展商謹慎推貨的主因。</p>
<p> 余貨與新貨合計，則廣州十區預計可售貨量達4.4萬套，同比去年增五成，廣州十區兩市達5.7萬套，可售貨量龐大，按照目前的消化速度，需將近一年才能消化完畢。</p>
<p> <strong>外圍區域競爭激烈</strong></p>
<p> <strong>“剛需”成為熱點</strong></p>
<p> 按區域來劃分，傳統供貨大區花都、番禺，因余貨量均超過1萬，故四月至五一期間新增供應有所減少，但余貨與新貨可售貨量分別達12014套和11742套，高居全市前二。而增城由于限價不限購，一直保持著較高的消化速度，但由于區域內不斷有新盤入市，加上在售項目供應量較大，因此余貨量較上年也有明顯增加。</p>
<p> 今年的新增供應仍以舊盤新推為主，但新盤供應的占比有所加大，比去年同比增加一成。十區舊盤新推貨量僅4407套，相比去年足足減少了近兩千套。由于余貨量較大，不少樓盤推遲了推新貨的時間，在四月至五一期間選擇以消化余貨為主。而十區新盤卻達21個，比去年多了10個，供應量也比去年增加了近千套。</p>
<p> 目前，雖市場成交回暖，但買家對價格的敏感度也隨之提升。預計今年四月至五一期間，品牌發展商集聚、剛需產品供應為主及新貨集中的板塊將成為熱點板塊，包括白云的金沙洲板塊、番禺的華南板塊、南沙的金洲-區府板塊、增城的新塘板塊等。而部分全新盤/全新組團的入市，預計也將受到市場的持續關注。</p>
<p> 從個盤新貨供應量來看，多個樓盤采取“小步快跑”的推貨策略，以往動輒兩三百套甚至一千來套的推貨情況，在今年4月及五一將難以再現，即使是競爭優勢相對較大的品牌發展商，也傾向于采取保守的推貨策略，以保證消化率。此外，少量多次推貨的策略在當前市場環境下也能在一定程度上保證項目的市場關注度。</p>
<p> <strong>焦點關注</strong></p>
<p> <strong>85家上市房企</strong></p>
<p> <strong>庫存市值9641億元</strong></p>
<p> <strong>接近2008年3倍 平均庫存達85億元</strong></p>
<p> 來自中原研究中心數據顯示，截至4月15日，滬深兩市140家房企已經有85家發布了年報，合計庫存市值高達9641億元，環比2010年同期的6811億上漲幅度達到了41.6%，相比同樣面臨調控及市場危機的2008年同期，庫存值上漲了180%。</p>
<p> 而預計全部上市房企的庫存市值更是達到了1.2萬億元，創造了歷史新高。平均每家上市企業的庫存市值達到了85億元。</p>
<p> 庫存消化周期超過了4.5年，而2010年末，這些房企整體存貨的消化周期為3.8年。這意味著，2011年末A股房企的存貨周轉天數同比足足延長了9個多月。</p>
<p> 北京中原市場研究部總監張大偉分析認為： 當前市場以價換量明顯，雖然目前成交量復蘇，但是成交量的項目主要集中在降價項目，其他未降價項目銷售量依然冷清。目前市場已經逐漸出現底部特征，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。（記者 蔣悅飛）</p>
