提高信貸審核資質(zhì)取消優(yōu)惠 提供八五折優(yōu)惠利率的銀行越來(lái)越少
最近本報(bào)記者深入一線走訪廣州市內(nèi)的各家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，廣州各家銀行對(duì)個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款再度收緊，多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠，下一步不排除更多銀行提高貸款利率。
此外，預(yù)計(jì)第四季度商業(yè)銀行在基建等領(lǐng)域的信貸投放將持續(xù)發(fā)力。銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款嚴(yán)密監(jiān)控，防止在基礎(chǔ)設(shè)施信貸投放的同時(shí)，資金借道進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。
昨日記者從廣州主要銀行獲悉，近期銀行方面都不同程度提高首次置業(yè)者的按揭貸款利率，業(yè)內(nèi)人士表示下一步不排除更多銀行跟進(jìn)提高按揭貸款利率。
“目前我們對(duì)首次置業(yè)者按揭貸款利率只能下浮一成，預(yù)計(jì)接下來(lái)利率還要收緊�！敝猩搅纺臣掖笮豌y行客戶經(jīng)理向記者表示。記者走訪部分銀行了解到， 近期包括農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等在內(nèi)的多家商業(yè)銀行已取消了普通客戶首套房貸8.5折貸款利率優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)商業(yè)銀行上調(diào)首套房利率是大勢(shì)所趨，此舉對(duì)部分剛需購(gòu)房者造成沖擊。另外，也有小部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，銀行目前并沒(méi)有明確“一刀切”提高按揭貸款利率，而是通過(guò)增加按揭申請(qǐng)人信用審核程序來(lái)限制審批額度。廣州城賽按揭有限公司總經(jīng)理盧志光對(duì)本報(bào)記者表示，其近期辦理的客戶普遍遇到銀行提高信貸審核資質(zhì)的要求，“銀行往往以客戶信用資質(zhì)問(wèn)題為由取消優(yōu)惠，能夠打八五折的只有工商銀行等少數(shù)銀行�！�
“我的一個(gè)客戶昨天剛剛交首付后遞交貸款申請(qǐng)，銀行就以其信用資質(zhì)問(wèn)題取消了優(yōu)惠。”一家按揭公司的工作人員表示，現(xiàn)在首套房貸利率優(yōu)惠收緊的勢(shì)頭越來(lái)越明顯，他們公司有一些長(zhǎng)期合作、關(guān)系較好的銀行還能辦首套房貸8.5折的優(yōu)惠，但到下個(gè)月就不好說(shuō)了。
近期監(jiān)管層要求對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域“定向?qū)捤伞�，同時(shí)也要求銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，本輪刺激計(jì)劃中監(jiān)管層尤其要提防信貸資金再“繞道”進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
銀監(jiān)會(huì)：
加強(qiáng)監(jiān)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)5.7%，但增速比去年同期大幅回落15.9個(gè)百分點(diǎn)。
而據(jù)了解，近期一些資質(zhì)較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商再獲得銀行的優(yōu)惠貸款，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)信貸資金松動(dòng)的猜想。然而，銀行人士認(rèn)為，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍嚴(yán)格監(jiān)控，并沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象。據(jù)廣東一家銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期已開(kāi)會(huì)要求銀行密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)融資行為，防止其違規(guī)套取銀行資金，尤其要防止對(duì)特定領(lǐng)域信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
市場(chǎng)預(yù)計(jì)，部分銀行由于上半年按揭貸款增量大，進(jìn)入第三季度銀行放貸速度逐漸放緩，臨近年底回款壓力劇增，因而放貸額度也將收緊。
某大型商業(yè)銀行公司業(yè)務(wù)部門(mén)的人員則對(duì)記者表示，日前監(jiān)管部門(mén)要求各商業(yè)銀行優(yōu)化信貸投向，加大對(duì)國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持。因此，在信貸政策沒(méi)有放松情況下，銀行目前將個(gè)人按揭貸款額度騰出來(lái)轉(zhuǎn)移到政策“定向?qū)捤伞鳖I(lǐng)域。其中，重點(diǎn)鐵路、公路項(xiàng)目以及環(huán)境保護(hù)和自主創(chuàng)新等領(lǐng)域項(xiàng)目需及時(shí)予以支持。因此，銀行方面預(yù)計(jì)，未來(lái)個(gè)人按揭貸款額度將繼續(xù)收緊。
此外，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)盡早介入開(kāi)展債權(quán)處置。銀行還要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售，對(duì)回籠資金實(shí)行封閉管理并及時(shí)償還貸款，防止其違規(guī)挪用。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
李慧勇
(申銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家)
目前房地產(chǎn)企業(yè)呼吁房地產(chǎn)調(diào)控的“拐點(diǎn)”，然而短期內(nèi)監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)貸款難以松動(dòng)。資金來(lái)源緊張和負(fù)債率高、債務(wù)集中到期等多重因素疊加，將進(jìn)一步考驗(yàn)部分房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。
郭田勇
(中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任)
就目前來(lái)看，下一步地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目將是商業(yè)銀行信貸投放的重點(diǎn)。商業(yè)銀行必須防控風(fēng)險(xiǎn)，必須實(shí)事求是地根據(jù)項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)情況、商業(yè)可持續(xù)性等來(lái)提供貸款。銀行必須準(zhǔn)確定位項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)成為推動(dòng)盲目投資的原動(dòng)力。
