一套評估價200萬元的房產，銀行往往只按65%的作價辦理抵押貸款，還有70萬元的價值如同閑置。當下，對于一些急于擴大融資的民營企業來說，無疑是一項很大的“浪費”。9月中旬，浙江省諸暨市開始試行房地產“順位抵押貸款”辦法，以盤活這部分資產。
所謂“順位抵押貸款”，就是俗稱的“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款后的房產，其市場價值大于所抵押債務的余額部分可以再次抵押貸款。
“諸暨有工業用地2.6萬畝，不算地面建筑，以每畝新增15萬元貸款估算，可以新增近40億元的貸款授信。”諸暨市金融辦主任陳正羽說，“這對當前仍處于‘融資難’狀態的廣大中小微企業來說，是一個盤活存量資產的好途徑。”
根據諸暨市政府的相關規定，諸暨市行政區域內的企業及企業經營者、股東的房地產，都可向金融機構、小額貸款公司和其他依法登記的融資類機構申請辦理房地產“二次抵押”。房地產抵押登記由建設、國土部門負責辦理。
“過去，因為競爭不充分，一些銀行對貸款人采取了霸王條款，如抵押物不合理、作價折率低、貸款時限制性條款多等。諸暨的探索，有利于協調好銀行與企業的信貸關系。”陳正羽說。
中信銀行諸暨支行行長酈重淼表示，“順位抵押貸款”辦法不僅在一定程度上解決了企業“融資難”問題，而且也增強了銀行的競爭活力。特別對于新進駐諸暨的銀行來說，可以獲得更多業務，有助于當地金融服務水平的提升。
