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<p> 樓市調(diào)控下，傳統(tǒng)的“金九銀十”季效應(yīng)已日趨淡化。據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，今年10月份上海新建商品住宅的成交面積為87.6萬平方米，成功趕超了9月份81.0萬平方米的成交面積。盡管今年9、10月份的單月成交量均未能突破今年6月份，但和去年“金九銀十”的表現(xiàn)相比，顯示樓市調(diào)控已成常態(tài)，樓市表現(xiàn)更趨平穩(wěn)。</p>
<p> “去年，由于樓市剛剛進(jìn)入嚴(yán)厲調(diào)控期，無論是購房者還是開發(fā)商，對樓市的走勢判斷均不明朗，買賣雙方觀望氣息都十分濃厚。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬說，一些開發(fā)商未能及時(shí)根據(jù)調(diào)控政策調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致了“金九銀十”這個傳統(tǒng)旺季的成交量的低迷。去年9、10月份上海樓市僅成交102.8萬平方米新建商品住宅，甚至不足去年1月份1個月的成交量。不過在“金九銀十”季之后，部分開發(fā)商開始意識到“以價(jià)換量”是打破成交低迷僵局的唯一辦法，通過大幅讓利活動，迅速吸引到大量購房者，使得去年的成交量在年底出現(xiàn)了一個小高潮。</p>
<p> 今年以來，調(diào)控已成常態(tài)，并被大部分開發(fā)商所接受。他們紛紛調(diào)整營銷策略，以降低購房成本的方式來吸引購房者，適應(yīng)調(diào)控之下的市場規(guī)律，因此，今年樓市成交整體較去年升溫。貸款利率的降低也為購房者入市創(chuàng)造了有利條件，今年6至8月，樓市表現(xiàn)出淡季不淡的行情，一定程度上造成了之后的“金九銀十”季表現(xiàn)平平。另外，在“以價(jià)換量”的帶動下，一批房企資金情況好轉(zhuǎn)，從下半年開始打折促銷樓盤數(shù)量減少，促銷力度也逐漸收窄，也在一定程度上導(dǎo)致了“金九銀十”季的成交并不出眾。</p>
<p> 不過，今年10月份上海樓市單月近90萬平方米的成交量，已是自去年2月份以來的第二高位，僅次于今年6月份。今年9、10月份上海樓市共計(jì)成交新建商品住宅168.6萬平方米，比去年同期大幅上漲了64.03%。“去年和今年9、10月份，無論是供應(yīng)面積、開盤數(shù)量或者供應(yīng)走勢都基本保持一致，今年新增供應(yīng)僅增加了不足3%，但是成交卻上揚(yáng)了超過6成，說明樓市調(diào)控造成的觀望日趨減弱，樓市表現(xiàn)更趨平穩(wěn)。”曲鵬認(rèn)為。</p>
<p> 今年10月的申城樓市依舊是剛需主導(dǎo)的市場。在成交面積TOP10榜單中，僅有3個樓盤的簽約均價(jià)在3萬元/平方米以上。雖然改善型項(xiàng)目在今年6、7月份有過一波集中放量，但年關(guān)將近，一批中高端樓盤再度開始推出大幅優(yōu)惠來吸引購房者，10月末，中高端市場的供應(yīng)量也有放大的趨勢。由于這批項(xiàng)目入市時(shí)間晚，尚未被市場消化，所以對于10月份樓市的走勢并未造成太大的影響。（記者 張奕）</p>
