臨近年末，上海樓市中高端項目呈回暖跡象。高端項目成交量放大，推動上海商品住宅周均價上揚。此外，本周上海土地市場將迎來一波較密集的土地出讓。如果地塊成功出讓，可能刷新今年上海總價地王、單價地王紀錄。
高端量增推動均價上揚
據佑威聯合研究中心提供的數據，上周（11月12日-11月18日）上海市商品住宅成交面積為19.77萬平方米，環比前周下跌2.12%；全市商品住宅成交均價為24073元/平方米，環比前周上漲8.99%，創15周新高。
佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示，上周商品住宅成交量繼續回落，但19.77萬平方米的成交量依然不差，仍比年化周均16.38萬平方米的成交量水平高出20.70%。從成交結構看，均價2.5萬元以下的商品住宅成交了13.61萬平方米，環比下跌6.52%。均價2.5-4萬元的商品住宅成交4.13萬平方米，止跌回升，環比上漲3.74%。而均價4萬元以上的商品住宅成交2.03萬平方米，成交量繼續上漲22.46%。中高端產品成交占比增加，特別是高端產品量價齊升，直接推動上周商品住宅成交均價再上2.4萬元的關口，創下最近15周的新高。
佑威監控的數據顯示，截至11月18日，上周商品住宅合計成交52.97萬平方米，環比10月同期，成交面積增加20.12%，均價22156元/平方米，上漲5.90%；同比去年同期，成交面積上漲109.94%，均價上漲1.17%。此外，截至11月18日，商品住宅“年”成交772.64萬平方米，同比去年同期上漲19.26%，均價22608元/平方米，同比去年同期上漲2.43%。
黃志堅表示，雖然周成交呈現很大的波動性，但總體而言，商品住宅市場是量增價穩，且11月至今的成交均價依然在年均價之下，雖然較10月同期上漲了5.90%，但主因是10月成交均價偏低，剛需絕對主導所致。
“準地王”地塊擬出讓
同時，本周上海土地市場將迎來一波較密集的土地出讓，7塊土地推向市場，其中多幅重量級地塊掛牌。僅3幅中心城區地塊底價總額就可能超過150億元，若這些地塊均能成功出讓，可能將刷新今年上海總價地王、單價地王紀錄。
3幅重量級地塊中，最引人注目的是外灘地塊，采用“有競價招標”方式，底價沒有公布，但地塊的保證金就接近5億元。業內人士預計其底價在50億元左右。該地塊位于黃金地段，是上海今年以來推出的位置最佳地塊。
此前，黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12商業地塊被上海申電投資有限公司以底價20.5億元摘得，折合樓板價28983元/平方米，成為今年上海單價地王。
另外兩塊重量級地塊，分別為位于徐匯區漕河涇地塊以及海門路55號地塊，起拍價分別為54.31億元、46.9億元。而2012年上海總價“地王”為保利地產、信保股權基金聯合以45億元奪得的濱江地塊。
據21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據，今年以來上海共成交商辦用地72幅，僅有兩幅地塊成交總價超過30億元。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔指出，上海樓市已持續半年多銷售情況良好，房企拿地信心恢復，資金不再緊張。（本報記者 周文天）
