鄭州新地王誕生每畝地1298.25萬 或引發房價上漲

昨天，競得新“地王”的買家送競價單。記者 平偉 圖

　　【核心提示】

　　鄭州新“地王”誕生！

　　昨天，經過4個多小時、138輪的纏斗，鄭州市農業路北、勤工路西一個56920.65平方米、約合85.38畝的地塊，被河南煤化建業房地產開發投資有限公司以11.0845億元拿下，每畝地折合1298.25萬元的“天價”！

　　這是鄭州市商住房用地每畝拿地價首次突破千萬元大關！業內人士稱，這場拍賣會吸引了本土房地產實力企業和外來“大鱷”保利地產貼身肉搏，其角逐的激烈程度在鄭州土地拍賣史上堪稱首次。

　　鄭州三環內最后的寶地？

　　引起眾多地產商關注的地塊編號為鄭政出（2010）60號，位于農業路北、勤工路西，約合85.38畝，規劃用途為城鎮住宅、商服用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠化率為30%，建筑限高為80米，土地使用年限為70年、40年，起拍價為3.2445億元。原為河南財稅高等專科學校所有。

　　11月24日，該地塊在鄭州市國土資源局土地交易中心掛牌起，立即受到業界廣泛關注。記者采訪時，多位業內人士說，該地塊位置十分優越，毗鄰主干道，靠近黃河食品批發市場，周圍教育資源豐富，從幼兒園到高校一應俱全，是“鄭州三環內最后的寶地”。

　　拍賣會昨天在鄭州市國土資源局土地交易中心舉行。拍賣開始前半個多小時，多家房地產企業代表團已“粉墨登場”，能容納三百多人的競拍場內座無虛席。

　　據交易中心人士透露，當天報名參與競價的企業有17家，既有建業、正商之類的本土實力企業，也有保利地產、華潤置業、香港路勁等大名鼎鼎的房地產“大鱷”。

　　“廝殺”138輪4個多小時

　　雖說這場拍賣會早已成為業內焦點，但誰也不會想到，拍賣居然進行了138輪，耗時4小時16分！創下鄭州土地拍賣史上的記錄。

　　昨天上午9時，拍賣會一開始，場內即“風云驟起”。

　　3.2445億、4億、5億……代號為60-12號和60-2號的兩家競拍者“你來我往”，價碼咬得很緊。很快，拍賣價一路狂飆到了8億多。

　　一時間，場內群情激奮，記者身邊某房地產企業代表王先生掏出手機，緊張地計算了起來，“85.38畝的地塊，再過幾輪，每畝單價就要過千萬了！”他激動地說，此前鄭州商住房用地還未出現過每畝超千萬的地價，“這可是當之無愧的新地王啊！”

　　果然，不出二十分鐘，第28輪競拍，“60-2”報出了8.5045億元。全場頓時掌聲雷動，地塊開始朝著“千萬地王”邁進。

　　第30輪，“60-2”再次報出8.5445億元高價，每畝地價達到1000.76萬元，沖破了千萬大關！全場嘩然：“鄭州的地也過千萬了！”“太瘋狂了！”但，纏斗還在繼續。

　　“60-12”一副志在必得的姿態，但“60-2”毫不“松口”，兩家一直以200萬的增幅加價。就在難解難分之時，“60-4”橫空殺出，直接甩出加價2000萬的大手筆，全場頓時嘩然。

　　正當大家對“60-4”的身份議論紛紛之時，“60-2”與“60-12”的廝殺達到了白熱化，拍賣價已飆升到9.6445億元。

　　這時，“60-4”再次給力，直接加價400萬元，將價格帶到了9.6845億元！這時，競拍已經進到了第77輪。

　　“我參與過上百場競拍，一般二三十輪就能結束，最多也不會超過60輪，今天到現在還難見分曉，鄭州的地真‘熱’！”王先生搖著頭說。

　　轉眼時針已過12點，可現場無論參戰的還是觀戰的，均群情激昂。大家都在等待鄭州房地產業一個標志性時刻的到來。

　　“60-2”顯出疲態，場上只剩下“60-4”“追擊”“60-12”。

　　第92輪，“60-4”喊出10.0045億元的天價。這下連拍賣師都淡定不下去了，她激動地說，“突破10億元了，大家鼓掌”。

　　此后1個多小時，“60-4”起初還與“60-12”以每次加價200萬元的增幅耐心纏斗。漸漸地，“60-4”露出霸氣，每次加價都以400萬元的增幅往上添。

　　13時16分，“60-4”喊出11.0845億元，此時每畝地價已達1298.25萬元！

　　“60-12”終于望而卻步，拍賣師三錘定音。這場廝殺在經歷了138輪、4小時16分的纏斗后，終于決出勝負。

　　本土地產商“擊敗”大央企

　　激烈的廝殺令在場者對“60-2”、“60-12”和“60-4”的身份議論紛紛。一地產商說，這樣的拍賣會，一怕見到央企——深不見底；二怕遭遇上市公司——財大氣粗。

　　據記者了解，“60-12”正是有央企背景的保利地產，“60-4”則是河南本土房地產企業翹楚建業參股的河南煤化建業房地產開發投資有限公司，“60-2”則是河南正商地產。

　　據悉，河南煤化建業房地產開發投資有限公司是建業住宅集團與河南煤業化工集團戰略合作攜手成立的房地產開發企業。

　　網友

　　新地王？這不是個好消息

　　昨天拍賣會以11.0845億元“定音”，這個價格比起拍價高出7.84億元，每畝地價達到1298.25萬元。

　　雖然此前11月16日，位于鄭東新區新火車站附近的一塊13.11畝的地塊拍出2.6615億元高價，創下每畝地2030.13萬元的新高，但由于該地塊屬于商務金融用地，對住宅市場毫無影響。所以，昨天拍賣會誕生的才是鄭州當之無愧的“地王”。

　　鄭州新“地王”誕生，市民最關心的是，這塊新“地王”上建成的房子，將來房價會達到多少？

　　房地產專家、河南王牌企劃董事長上官同君粗略測算：這塊地的樓面地價是5555元／平方米，根據契稅、地塊容積率、限制高度、綠化面積、建安成本、管理及配套等費用，成本約在8500-9000元／平方米。

　　天價“地王”問世，很快在網上引發熱議。

　　“成本價都9000元了，那房子得賣到多少錢？”河南網友“夕陽普照”抓狂地發帖問道。“兩萬塊也不是不可能啊！簡直太瘋狂了！這地王可不是利好消息。”

　　網友“寒蘭”跟帖說，鄭州房價正在以“光速”直追北京、上海之類的一線城市。

　　對于房地產商此次天價拿地，部分網友的感受是：“面粉貴了，面包還會不漲嗎？”

　　“房價會降，只是一個傳說？”網友露娜說，“買房這件事看起來越來越近，實際上越來越遠。”

　　鄭州網友“黑夜之子”回應：“賣地的敢喊，買地的敢炒，買房的只有哭了！”

　　業界

　　新“地王”或引發房價上漲

　　相對于網友的“悲憤”，業內專家看法相對樂觀。上官同君說，鄭州三環內接近百畝的地塊本來就是稀缺產品，加上這塊地位置極佳，在拍賣前，業界就盛傳，國內大牌房企保利、綠地、華潤、路勁都會參與角逐，本土實力企業諸如建業、正商都盯緊了這塊“寶地”。

　　“本土巨頭和外來大鱷共同角逐一個地塊，這在鄭州土地拍賣史上還是第一次，創下每畝過千萬的天價也可以說是在情理之中。”

　　“新地王的誕生會在一定程度上加重老百姓對樓市的恐慌心理。”上官同君說，這塊地勢必會催熱、帶動附近房價上漲。

　　據記者調查，目前，這塊地周圍的房價，例如英地天驕華庭，本月均價已達每平方米9500元左右，而且470多套房子全部售完。相距不遠的恒大名都，均價也達到了1萬元左右。“將來新‘地王’的房價，估計會超出這個價格。”一位業內人士估計。

　　“開發商看中的不僅在此。”上官同君認為，這個地塊鬧中取靜，居住價值明顯，開發商拿它做高端商住項目或城市綜合體項目的可能性比較大。更引人關注的是，該地塊毗鄰黃河食品批發市場，靠近文化路等繁榮商業地帶，地理位置極為優越，極有整合資源，催生鄭州新商業中心誕生的可能，“這才是開發商題中的應有之意”。

　　一位業內人士則認為，此番競地，充分顯示了鄭州房價仍有強勁的上漲空間。

　　河南省房地產業商會秘書長趙進京說，“地王”肯定會對鄭州房價產生一定影響，但新“地王”商業價值更大，這說明開發商們看好鄭州未來的房地產市場，“鄭州本土企業也展示了雄厚的拿地實力”。

　　回顧

　　鄭州“地王”6年漲了近10倍

　　2004年4月26日，思達集團以5.91億元的高價，奪得位于鄭州市花園路和東風路交叉口處431.2畝土地的使用權，每畝約137萬元，被稱為鄭州“地王”。現在這里是鄭州大名鼎鼎的“藍堡灣”。

　　2006年6月28日，鄭州電纜廠一個約88.226畝的地塊，被河南龍源房地產開發有限責任公司以總價19250萬元收入囊中，每畝地價218.19萬元，成為當時的鄭州“地王”。

　　2006年11月，鑫苑置業以8330萬元、每畝259萬元的價格，拍下位于鄭州市桐柏路與朱屯路交叉口附近面積32.247畝的土地，刷新鄭州西區地價紀錄。

　　2007年7月25日，鑫苑置業以11150萬元的價格，競得位于建設路與伏牛路交叉口附近的16502平方米土地，平均450.5萬元／畝，但此“地王”后被鄭州市國土資源局收回。

　　2008年1月，鄭州建海置業有限公司以1.6億多元拿下鄭州電視臺的25.3畝土地。創下一畝地633.2萬元的“天價”。但8個月后，建海置業申請退地，土地由政府收回另行出讓。據說建海為此付出了至少2000萬元的代價。

　　2009年12月，鄭州農科路南、文博東路東一個68.54畝的地塊，被鑫苑（中國）置業有限公司以總價47322萬元拿下，每畝地拍出了690.43萬元的天價。 記者張渝