2012年上半年，在緊迫形勢催逼下，鄭州樓市表情更加豐富、更加具象。喜與憂、冷和熱，從未像時下如此差異明顯，小戶型、低總價的剛需盤在開發商一降再降之下終于撬動了市場，成交一路攀升。這半年著實讓一批預測今年樓市走勢的專家汗顏了一把，也讓一度被調控壓得直不起腰的開發商，稍稍舒展眉頭，松了一口氣，先抑后揚的行情，讓開發商資金壓力得到緩解，對后市預計也從年初的悲觀轉為謹慎樂觀。
鄭州樓市這半年是先抑后揚
2012年春節期間，鄭州近三成的樓盤都開門迎客討彩頭，但再多的努力也沒能挽回樓市繼續走低的成交量。在一片哀鴻之際，2月樓市出現了意想不到的轉機。
進入3月份，一些平價盤的入市推動了買房人積極出手，一時間，樓市信心大振。金三銀四讓眾多開發商松了一口氣，6月，樓市持續加溫，在降息利好的刺激下，購房者積極入市。
再從成交價格上來看，在上半年的成交中，8000元/平方米以下的占2/3；成交面積構成中，120平方米以下占80%。通過數據不難看出，鄭州房地產市場是以剛需為主，中小戶型以及低價產品受到購房者的青睞，而大戶型、高單價的產品所占比重較小。
“以價換量”成了這半年的主題
進入2012年，降價成了開發商生存下去的唯一法寶，整個上半年鄭州樓市“跌”聲頻頻，價格走上了絕對的“親民”路線，尤其是三四月份，從南開始依次引爆，經過一連串的“組合拳”，吸引了市場的關注。
除此之外，能吸引剛需大舉入市還有戶型設計的比拼，以最小的面積創造最大的利用價值。今年樓市最火的戶型莫過于“小三居”，對于目前樓市處于“剛需時代”，在追求居住舒適度的基礎上，小三居自然是務實的選擇。
下半年房價不會大幅度反彈
上半年的鄭州房價，在開發商們“以價換量”的持續進行中有所下降，而隨著樓市成交的節節回暖，鄭州的房價也引起諸方猜測。中國指數研究院發布最新數據顯示，6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。
對于購房者來說，樓市的回暖，意味著房價的上漲。隨著成交量的逐步走高，購房者開始擔憂樓市是否會從“以價換量”回到“量價齊漲”的局面。與購房者的擔憂不同，業內人士普遍認為鄭州的樓市已經步入比較平穩的狀態，房價在近期內不會出現大幅度的反彈。
供求關系并未轉變
市場的暫時轉暖，并未改變供大于求的局面。市場分析人士指出，近期，市場顯現出走出低谷的跡象，全國主要的城市成交量均創出了限購來的最高點，市場消化庫存明顯加速。但市場熱銷項目依然以剛需產品為主，信貸松動及市場政策微調導致市場部分需求明顯降低了觀望情緒。
此外，各地方政府推出的一些刺激剛需的舉措，如提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶等微調政策，促使部分購房者心態變化，部分剛性需求提前了購房時間，從而導致市場成交量回升。
“但這并未改變市場的供求關系。”專家表示，“由于限購、限貸政策并未出現松動，執行力度很大，僅依靠首次置業等剛性需求，尚無法改變當前供大于求的局面。”
