2012年12月19日，云南白藥集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)云藥集團(tuán))宣布投資約38億元在大理蒼山東麓旅游度假區(qū)一處占地面積633畝的土地上打造國(guó)際高端養(yǎng)生度假基地。該定名為“雙溪健身苑”度假基地的破土動(dòng)工，隨即在業(yè)界投資者中再度引發(fā)了對(duì)云南白藥“不務(wù)正業(yè)”的質(zhì)疑。
事實(shí)上，云藥集團(tuán)早已經(jīng)不再安于從事制藥產(chǎn)業(yè)，除了推出牙膏、洗發(fā)水等涉足日化用品之外，早在2006年云藥集團(tuán)就成立了云南白藥置業(yè)有限公司，該置業(yè)公司作為云藥集團(tuán)的控股子公司，主營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。2011年末該置業(yè)公司總資產(chǎn)達(dá)到8.04億元，凈資產(chǎn)956萬(wàn)元。據(jù)云南白藥2011年的年報(bào)顯示，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)已明確地將房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入單列，當(dāng)年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入2.14億元，毛利率18.1%，同比增長(zhǎng)6.85%。雖然毛利率有所上升，但與地產(chǎn)行業(yè)普遍高達(dá)30%以上的毛利率相比，云南白藥在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上仍處于較低的水平。
華東政法大學(xué)商學(xué)院副院長(zhǎng)、教授陳坤表示，云藥集團(tuán)以制藥為主營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)于旅游地產(chǎn)市場(chǎng)并不熟悉，藥企進(jìn)入地產(chǎn)可能面臨不少風(fēng)險(xiǎn)，如經(jīng)營(yíng)不力、資金無(wú)法收回等，可能會(huì)對(duì)云藥集團(tuán)主業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生不利的影響。陳教授同時(shí)表示，云藥集團(tuán)此次投資活動(dòng)也反映了當(dāng)前我國(guó)當(dāng)前的行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，制藥行業(yè)利潤(rùn)增幅普遍下降，但房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)依然穩(wěn)健；所以云藥集團(tuán)才會(huì)謀求多元化發(fā)展，進(jìn)入旅游地產(chǎn)，以尋求全新的盈利模式和可觀的利潤(rùn)。
據(jù)悉，此次云南白藥擬斥38億元巨資投向旅游地產(chǎn)，定位于打造云南白藥品牌下的國(guó)際高端養(yǎng)生度假基地，業(yè)態(tài)主要由超五星級(jí)養(yǎng)生酒店、中華文化書(shū)院、企業(yè)養(yǎng)生會(huì)所和私家養(yǎng)生會(huì)所于一體的綜合體模式構(gòu)成。但值得注意的是，云南白藥2012年半年報(bào)顯示，在主營(yíng)業(yè)務(wù)一欄中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻突然消失了。更為關(guān)鍵的是，云南白藥置業(yè)有限公司的總資產(chǎn)雖然比去年同期增加了1.23億元，但凈資產(chǎn)卻減少了730萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率的上升表明，該置業(yè)公司的資金流動(dòng)性和償債能力都有所下降。
一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，曾經(jīng)涉水跨界的藥企如今都在紛紛進(jìn)行戰(zhàn)略收縮。在當(dāng)前19家涉房的醫(yī)藥企業(yè)中，包括羚銳制藥、白云山、中恒集團(tuán)、西南藥業(yè)等11家已基本退出或計(jì)劃退出房地產(chǎn)。有分析人士指出，涉房藥企退出房地產(chǎn)或許有為再融資鋪路的考慮，畢竟涉房企業(yè)在再融資方面也存在政策限制。
云南白藥有關(guān)人士認(rèn)為，此次云藥集團(tuán)的投資是2011年確立的“新白藥、大健康”戰(zhàn)略的延續(xù)之作，希望創(chuàng)造出新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)與利潤(rùn)增長(zhǎng)極，是公司圍繞“白藥”品牌縱、橫向拓展的必然選擇。
云藥集團(tuán)投資旅游地產(chǎn)是否會(huì)影響其主營(yíng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，38億資金從何而來(lái)，此番投資會(huì)否取得成功，究竟云藥集團(tuán)的未來(lái)發(fā)展道路會(huì)怎樣，有待持續(xù)關(guān)注。
