北京等四城市居住地價超商業地價

　　北京等地出現的房價高于寫字樓價格的倒掛現象首次顯現到了地價上。昨日國土部中國土地勘測規劃院公布的《2009年第四季度全國主要城市地價監測報告》顯示，北京、寧波、海口、溫州4個城市四季度居住地價超過了商業地價。業內人士對此認為，這再次說明住宅價格的漲幅與實體經濟漲幅相背離。

　　報告顯示，2009年第四季度，全國商業、居住、工業地價環比增長率分別為3.17%、4.64%、1.09%；同比增長率分別為5.57%、7.92%、1.56%。國土部認為，2009年三季度以來，住房市場的持續升溫，導致商業、居住用地需求增加。

　　值得關注的是，雖然上述三種類型的地價均有不同程度的上漲，但相比之下，商業用地價格的漲幅環比、同比均落后于住宅，而北京、寧波、海口、溫州等四城市的居住地價的平均水平甚至超過了商業地價。此外，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業地價。對此，中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云告訴記者，“從以往監測數據看，最早出現商住倒掛現象的是2009年二季度的北京。”

　　據該院去年10月整理出的數據顯示，去年二季度末由于廣渠門外10號地、廣渠路15號地等幾大地王的接連誕生，北京市住宅用地市場突然瘋狂起來，拉升了整個季度土地出讓的平均價格，首次出現了土地市場上的商住倒掛現象。而商用物業更加受制于宏觀經濟的真實狀況，也更能體現實體經濟的走向。“在一個健康的房地產市場上，相近地段的商業地產項目售價要比住宅項目高出30%左右，其土地成本之比也大致如此，商住倒掛在土地市場的出現，也說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經濟基本面的支撐。”

　　此外，昨日公布的報告還顯示，在過去的10年間，35個重點城市平均地價指數隨我國經濟增長而持續上升，全國地價水平累計上漲率超過50%。其中2009年第四季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為2595元／平方米，環比增長3.01%，同比增長5.05%。

　　昨日公布的報告還對今年土地市場的走勢做出了預測，報告認為，在近期密集出臺樓市調控措施和信號的背景下，房地產市場將進入新一輪調整階段，商業和居住地價也將隨之波動。而工業地價的政策影響因素已基本結束，將隨工業行業盈利狀況的逐步好轉而保持穩定。（北京青年報 記者 余美英）