望京樓面地價兩天掉一萬 北京業主受困樓市迷局

　　在北京樓市一天爆出三個新“地王”后時隔兩天，北京市政府再度向市場推出7塊土地，其中與新“地王”大望京1號地相鄰的大望京4號地、5號地的拍賣尤為引人關注。然而，今天拍賣的最終結果7宗地沒有出現一個“地王”，有兩宗招標地塊出現流標。經過今日82輪的激烈爭奪，保利地產最終其以50.4億的總價拍得朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目4號地、5號地，折合樓面地價17949元/平方米，相比3月15日地價每平方米低了萬元。

　　相比于前兩天1號地的高價，本次大望京地塊最終拍得價格讓人大跌眼鏡。而由此引發的市場聯動效應是，其地塊周邊的二手房業主要么惜售漲價，要么從高預期、高報價的巔峰心態轉而跌向低谷。

　　據我愛我家望京區域的各門店反饋的信息顯示，因最新地塊成交價格變化而引起的業主調價現象明顯增加。今天下午17：00-18：00一小時內，該區域內各門店接到的業主咨詢電話平均在30-40個，較正常工作日增加了70%。部分業主表示對今天地塊價格感到十分困惑。

　　業內人士分析，兩會剛剛結束北京一天就拍出三個總價、單價新“地王”，引起全國一片嘩然，北京政府自是高度重視，開發商突然變得低調。政府的及時干預沒有再現地王，這會使大望京房屋建成后的銷售價格升幅略微減緩。

　　同時，隨著CBD東擴以及通州新城大規劃出水，去年北京通州房價一路飆升，去年通州的房價漲幅普遍超過了50%，但與此同時，該區域的租金漲幅水平卻遠遠滯后，結果導致通州去年的租售比猛增。有數據顯示，通州熱點租售區域的二手房租售比，在短短半年時間里，由1:278上漲到了1：380.，漲幅高達36.7%。新房的租售比更高達1：500，投資回報率已不到3%，這意味在通州用全款方式買一套房，靠租金需要35年時間才能收回成本。業內人士提示，通州投資性房源數量已過大。

　　根據21世紀不動產的監測數據顯示，通州地鐵沿線樓盤的租售比，是北京東部租售比最高的區域，1平方米的售價約等于10-12個月的租金，而其他同樣檔次位于北京東邊區域，例如百子灣、朝青、四方橋等區域，1平方米的售價都在6-8個月的租金水平。

　　“一般來說，年租金能達到總房價的5%是比較理想的，但通州的整體租金回報率低于3%。”21世紀不動產市場分析師認為，采用“以租代供”的投資手法在眼下的通州已經行不通了。

　　另據了解，除了通州之外，北京租售比過高的區域還包括廣安門、馬蓮道、魯谷等西部區域，二手房租售比也都已接近1:400。(記者陸昀17日北京報道）