普通百姓渴望擺脫高房價困擾 北京樓市或釀政策變動

　　“北京四環以內的商品房將會漲到4萬元。”這是今年兩會期間，全國政協委員、北京市二十一世紀實驗學校董事長張杰庭的一句話。此番言論，讓張杰庭遭到了來自網絡的幾乎一邊倒的指責。

　　然而，就在兩會結束之后沒幾天，來自北京市統計局的數據就讓所有人大吃一驚——數據顯示，張杰庭的判斷也許并非那么不靠譜。

　　按照北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的調查數據，今年1~2月，北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元，六環路外的房價也首次破萬元大關。

　　四環以內房價漲到4萬元，似乎已經不是不可能的事情。

　　幾個地王鎖定高房價

　　中原地產的工作人員給記者講了這樣一個故事。

　　2008年，一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買了十幾套房。到2009年12月,已經有人出價兩倍買他的房子。

　　由于辦理抵押解除慢了，房子的交易沒有完成。此時，政府發出聲音，要遏制高漲的房價。從土地到稅費，再到金融政策，房地產調控的措施開始密集出臺。到今年1月國務院辦公廳發布十一條，要求各地增加供應、抑制投資性購房需求，樓市很快陷入觀望氣氛。

　　隨后的兩個月，這個溫州投資者的房子幾乎無人問津，溫州投資人準備拋售了事。但讓他以及所有人都沒有想到的是，兩會結束第二天，北京一天之內連拍3個地王。這使北京原本還在觀望的房價，一下子漲了上去。溫州投資人非但不需要損失利潤，手中的房子反倒更加值錢。

　　“兩會之前，政府抑制房價的意圖很明確，北京很多區域的二手房已經出現了議價空間。”我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉說，變化出在兩會結束后的那3個地王，改變了大家對房價的心理預期。

　　中原地產提供的數據顯示，從3月1日~24日，北京二手房總成交量已經達到了17618套；而1月1日~24日，這個數字僅為9865套。二者相比，上漲了78.6％。當月22、23、24日,連續3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年內首次連續3日突破1000套。樓市的火爆程度已經超過2009年同期水平。

　　在3月前3周，北京共開盤17個，都超過之前的開盤價。通州一個項目的價格，竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2％。