70.5億誕生天津新地王 專家：看好3大優勢
70.5億元，天津新地王誕生。就在樓市進入調整期的當下，昨日，富力地產在天津津南區咸水沽拿下一宗面積為128.92萬平方米的地塊。據測算，富力地產新拿下地塊樓面地價為2350元/平方米。“其實我們并不算地王，因為這塊地雖然總價高，但按照樓面地價算，價格并不高。”昨日天津富力地產董事長謝強在接受本報記者采訪時表示。
開發商：溢價12億競得該地塊
“在這個時間拿下這塊地主要和我們對天津樓市的判斷有關。”謝強表示，“天津現在地產價格相對北京與上海來說不算非常高，而這塊地按照樓面地價算，我們還是可以承受的，同時天津也是富力地產發展的重點城市，我們也看好津南區的發展。”
“天津市民的剛性需求依舊很堅挺；天津GDP的高速增長以及濱海新區的開發也給天津房地產業巨大的推動。”謝強透露，昨天的競拍“比較激烈”，除富力地產外，包括保利地產、中鐵地產在內的多家地產企業也參與了競標。“競拍過程中，報價也比較激烈。而我們關注這塊地已經一年多，可以說是志在必得。”
競拍起始價為58.48億元，最終以70.5億元拍得，溢價超過12億元。未來該地塊除了住宅外，還將建設大型商業、學校、公共建筑等各類配套項目。“拍這塊地也是從各個方面考慮的。這塊地的對面有海河教育園，未來預計將容納20萬至30萬人居住。同時，這塊地緊鄰已經開通的天津大道，包括大港的居民也可以到這里居住，因此，客戶群比較廣。此外，目前咸水沽也沒有什么成規模的好樓盤。”
專家：三大優勢看好津南區
“津南區的發展前景比較看好。”
天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛表示。
在盧衛看來，開發重點的轉移是津南區被看好的原因之一。“從天津市的開發布局來看，從2003年到2008年比較集中開發的是海河的上游區域，而下游區域，就是現在的塘沽等地區，也早已經開始開發，目前開發的焦點就是海河的中游區域，如津南區、東麗區。而富力地產拿的這塊地在咸水沽，過去是津南區的行政中心。此外，天津市政府在重新做空間規劃的時候已經把海河的教育功能區提上了日程，也就是天津大學、南開大學未來的分校將設在這里，這對津南區有直接的帶動作用。”此外，盧衛還認為，整個天津的人口中心近年在逐步向東南方位移也是造成現在津南區成為開發重點區域之一的原因。“原來的人口中心在老城廂，后來移到了南開區，接著是華苑，之后又是梅江。大量的高檔房地產項目在往東南方向聚集。”
調查：近半購房人轉向環城四區
市內六區房價越來越高，而在此輪政策的調控作用下，業內預計，整體價格大約會下降10%，如果按照當前價格下降10%計算，對大多數購房人而言，依舊是“高不可攀”。從去年春季房交會到今年春季房交會，面對“是否會買環城四區的房”這一問題，部分購房人已經從直接搖頭轉變為“只看環城四區樓盤”。
此前，在本報聯合新浪樂居推出的調查中，在“是否會考慮購買環城四區的房”這一問題中，截止到記者發稿時，有48.5%的投票者表示“會”，還有16.7%的投票者表示“不一定”，而選擇“不會”的則有34.8%。“市區房價太高，只能買環城四區房”成為了人們選擇在環城四區買房的主要原因。
盧衛表示，以津南區為例，現在已經進入了不少的房地產開發大項目，像星耀五洲、海爾地產、碧桂園等。“市中心目前已經沒有太大的開發潛力，而環城四區，東麗、西青已經基本被‘占滿’，目前環城四區剩下待開發的區域里，津南地理位置比較好。”
據測算，富力地產新拿下地塊樓面地價為2350元/平方米，對此盧衛表示“不算貴”。“估計富力地產這塊地未來銷售價格每平方米可能會過萬，因為盡管位置在環城四區，但價格本身已經被周圍已有的大項目‘抬起來’了。”
記者觀察
手持大把現金開發商底氣足
“房價何時會降價”成為樓市新政策出臺后經濟學家、地產專家被問得最多的問題。在地產市場一路走低的情況下，開發商又制造出一個新地王，體現了對市場前景的預期。開發商還是不差錢。
根據2008年樓市調控經驗，如果樓市長時間維持低成交量，一個月或者兩三個月后，就將有開發商因“現金流”壓力而降價促銷。事實上，從上市開發商資金現狀看，截止到2009年年底，萬科手持現金230億元，位居首位，遠洋地產手持現金176億元、綠城集團117億元、保利地產101億元、恒大73億元，而富力地產手持現金為66.42億元，確實不差錢。除此之外，萬科、保利、招商等地產龍頭企業一季度財報紛紛飄紅，均盈利大增，財務強健。4月26日，福星股份在深圳交易所表示，其再融資計劃已通過國土部初審，稱其在“已完成國土部再融資初審的25家房企之列”，這也就意味著有25家房企的再融資通過證監會和國土部的初審。
由此可見，難怪作為開發商的SO HO中國董事長潘石屹不久前表達出“住房價格短期內不會下跌”的觀點。“去年房地產商都賺足了，沒有了資金的壓力，誰會去主動降價呢？”
