北京四塊住宅用地順利開標(biāo) 1周后公布最終結(jié)果

　　昨天上午，包括第二個(gè)“限價(jià)中小套型商品房”地塊在內(nèi)的四宗住宅用地開標(biāo)。這也是樓市新政執(zhí)行以來北市住宅用地第二次集中入市開標(biāo)。和新政后首場(chǎng)住宅用地交易不同的是，昨天雖然沒有出現(xiàn)流標(biāo)，但依然有開發(fā)商報(bào)價(jià)低于底價(jià)，顯然，新政下北京開發(fā)商拿地報(bào)價(jià)更加謹(jǐn)慎。市土地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照招標(biāo)出讓的程序，4個(gè)地塊接下來將進(jìn)入綜合評(píng)標(biāo)的環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)一周后將公布最終結(jié)果。

　　昨天開標(biāo)的四宗住宅用地包括位于房山區(qū)的長(zhǎng)陽鎮(zhèn)8號(hào)地西側(cè)地塊、長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)3號(hào)地、延慶鎮(zhèn)的延慶地塊和昌平北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地。其中，昌平北七家地塊是本市第二個(gè)“限價(jià)中小套型普通商品房”試點(diǎn)地塊，首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)地塊已于本月6日采用掛牌出讓的方式上市。上午9點(diǎn)半，開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)入市國土局土地交易大廳。媒體記者依舊被攔在交易大廳門外。自上周北京住宅土地市場(chǎng)新政后“重啟”，媒體及觀摩開發(fā)商就不再被允許進(jìn)入交易大廳，只能在門外大廳的電視機(jī)前看現(xiàn)場(chǎng)直播。

　　4宗地塊中，首先開標(biāo)的是房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)3號(hào)地。在工作人員宣布該地塊的出讓底價(jià)為9.1億元后，第一個(gè)公布競(jìng)標(biāo)地價(jià)款的是首開，為8.5555億元。緊接著第二家中國水電建設(shè)的報(bào)價(jià)也僅為8.62億元。這兩家大國企開發(fā)商低于底價(jià)的報(bào)價(jià)讓媒體和觀摩開發(fā)商議論紛紛。而隨后，情況出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。接下來的中鐵房地產(chǎn)報(bào)出了9.47億元，之后建工集團(tuán)更是報(bào)出11.5349億元，萬科和中糧聯(lián)合體也報(bào)出9.831916億元。最終，該地塊參與競(jìng)爭(zhēng)的6家開發(fā)商中，有3家超過了底價(jià)，進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)。

　　第二個(gè)開標(biāo)的是房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)8號(hào)地，該地塊的底價(jià)為10.74億元，報(bào)價(jià)最高的依然是建工集團(tuán)，為14.0211億元。第三個(gè)開標(biāo)的是昌平區(qū)北七家地塊，底價(jià)為16億元，5家投標(biāo)開發(fā)商的報(bào)價(jià)全部超過底價(jià)，住總集團(tuán)的出價(jià)最高，達(dá)到21.2億元。按照最高的出價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)達(dá)到9030元/平方米左右。而據(jù)了解，目前昌平北七家地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格在1.9萬元/平方米左右。即便是最高出價(jià)的開發(fā)商，依然有一定的利潤(rùn)空間。

　　延慶地塊最后“出場(chǎng)”，3家開發(fā)商報(bào)價(jià)均略高于底價(jià)的1.395億元，順利進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)。

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　　首個(gè)“限價(jià)中小套型商品房”仍無人報(bào)價(jià)

　　本報(bào)訊（記者　余美英）昨天，市土地中心交易網(wǎng)最新信息顯示，北京首個(gè)限價(jià)中小套型普通商品房地塊——房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目仍無人報(bào)價(jià)，而截止到昨天，該地塊已正式掛牌一周。

　　根據(jù)此前市土地中心公布的資料，該地塊的銷售限價(jià)為12500元/建筑平方米，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間到5月20日。該地塊的起始樓面地價(jià)為每平方米4000多元，項(xiàng)目將來的銷售限價(jià)為12500元/平方米，按照以往的規(guī)律，房?jī)r(jià)減去6000元，是開發(fā)商可以保證利潤(rùn)的底價(jià)。因此該地塊對(duì)于開發(fā)商而言，還是有利潤(rùn)的。

　　而對(duì)“掛牌一周”無人報(bào)價(jià)的現(xiàn)象，市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前沒有報(bào)價(jià)也屬于正常現(xiàn)象。