國企再次以14億高價拿房山地塊 首現“價低者得”

　　本報訊(記者翟烜)昨天，北京建工以14億余元的總價中標房山區房山線長陽站8號地，折合樓面價達到7500元每平米。成為房山地區第二高價地，房屋建成后預計售價將達15000元每平米。

　　據了解，今年1月14日，北京進行了國十一條頒布之后的首次土地拍賣。經過28輪競價，北京森陽房地產開發公司以2.8億元拿下房山良鄉鎮通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元/平方米，超過了去年萬科中糧聯合體在房山創造的6443元每平米的樓面價，一舉成為房山地區新地王。

　　“但是此次地塊也可以稱作地王。”中原地產張大偉認為，良鄉地塊面積很小，且與長陽不在同一區域，不具有可比性。而與此前萬科在長陽購得的地塊才真正可比，7500元的樓面價已經超過此前萬科地王約1000元。未來這里的房屋售價必定達到15000元每平米。張大偉認為，該地塊上的房屋未來售價已經超越目前區域一二手房價格。目前，房山長陽區域附近的一手新房均價僅為1.4萬元。

　　張大偉說，房山區域有可能因為土地供應的原因出現調控難以落實的影響，調控或在房山成“空調”。根據中原地產的研究報告，該區域土地存量過多，按照2009年來房山土地供應量，以一套商品房100平米計算，房山2009年可以新增商品房2.6萬套，可以滿足房山以最近的銷售量銷售4年以上。房山地理位置遠不如通州、昌平，租賃房價僅在1200元左右，遠低于全市均價的2500元左右，租售比達到了1：900以上，已遠遠超全市平均水平。

　　>>各方反應 開發商抱怨“地王”成政府底價標桿

　　房山線長陽站8號地西側地塊文化娛樂及居住項目用地，規劃建筑面積18.69萬平方米。出讓底價10.74億元。樓面價底價為5746元/平米。

　　有開發商抱怨：“底價還是太高了。萬科之前拿的地王地價已經成了標桿。”

　　“去年，房山長陽1號地和5號地被萬科地產以5726元-6443元/平方米樓面價斬獲，這次兩塊地的招標底價就達到了這個價，顯然政府還是不希望地價太低。”上述開發商如此表示。

　　去年9月7日，萬科聯合中糧在北京市房山區豪擲22億元拿下長陽鎮起步區1號地，溢價率高達263%，折合樓面地價近6500元/平方米，成為了房山的新地王。

　　專家質疑地方政府無調控誠意

　　“目前地方政府既要規避媒體對其房價調控不作為的指責，但又不能丟掉對土地財政的依賴。”社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海如此對新浪財經表示。

　　曹建海稱，“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業的利益。”

　　據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在2009年，房山區土地總成交額達到100.3億，總建筑面積為243萬平米。9月以后的部分地王拉高了區域的價格，全年的樓面價在4125.4元。其中住宅的面積為227萬平米，總成交98.85億，住宅樓面價為4342.9元/平米。

　　據新浪財經

　　>>相關新聞 土地招標首現“價低者得”

　　從昨天的招標結果看，兩塊土地中標房企的報價均不是最高，這也是本市首次出現不再價高者得的情況。同時也是本市土地新政后首批完成交易的土地。

　　據公布的結果顯示，房山地塊是出價最高的房企中標，另外兩塊中標者的報價均低于最高報價房企。其中，昌平北七家地塊，住總集團報出21.2億元的高價，超過標底價格5億元，也超過其他房企報價近3億元。但最終中標的是報價18.733億的金融街控股。

　　市土地中心相關負責人介紹，今年3月20日，市國土局宣布，暫停熱點地區高價土地交易，并改進土地交易方式，不只是以“價高者得”。在一塊土地交易前，相關部門將委托專家和評估機構進行綜合評估，確定一個地價的合理區間。如果土地競價超過了這一區間，仍然還有開發商要加價，就不再是“價高者得”，而是綜合評定競標開發商的資質、建設規劃，配建保障房等內容，來確定最終競得者。

　　北七家限價房價達13500元

　　昌平北七家地塊，是昨天成交面積最大的地塊，同時，也是本市繼房山區長陽鎮起步區6號地居住項目之后推出的第二個“限價中小套型普通商品房”地塊。

　　該地塊建設用地面積23.4719萬平米，其中3萬平米住宅建筑面積將建設“中小套型普通商品住房”，套型面積全部小于90平米。該地招標底價為16億元，樓面價為6820元/平米，房屋銷售限價高達13500元/平米。據了解，昌平周邊商品房市場均價在19000元左右。例如：天通苑16000元每平米，首開智慧社21000元每平米。二手房市場情況約為14800元每平米。本報記者 翟烜