北京物業(yè)管理：業(yè)主超越合理期限 開發(fā)商可收費

　　如果沒有成立業(yè)主大會，物業(yè)費先由開發(fā)商先行墊付，如果業(yè)主委員會一直不成立的話，是不是物業(yè)費一直由開發(fā)商來墊付？市住建委有關負責人做客“城市零距離”欄目時，對市民提出的《北京市物業(yè)管理辦法》中的部分問題作出了解答。

　　住建委物業(yè)處的于良處長對市民解釋說，范本上規(guī)定的是建設單位承擔前期物業(yè)服務的責任。因為這個《辦法》設定了前期物業(yè)責任的一個分界點，是對共有部分的交接查驗，所以前面的責任是開發(fā)商應該承擔的，后面的責任應該是業(yè)主承擔的。業(yè)主有義務去積極成立業(yè)主大會，確定物業(yè)的管理方式，并且與開發(fā)商進行查驗交接。如果由于業(yè)主的原因，超越了一個合理期限，開發(fā)商就可以去收費，但是這個費用測定應該是通過抽檢第三方機構進行一個評估、測算，來進行收費，目前他們正在制定一個相應的配套措施。

　　交接查驗時業(yè)主可以自己去組織交接，也可以委托物業(yè)企業(yè)去進行。當業(yè)主對開發(fā)商選聘的物業(yè)企業(yè)不信任，而業(yè)主又不具備專業(yè)能力時，開發(fā)商和業(yè)主可以共同委托中立第三方的評估監(jiān)理機構進行查驗交接。評估監(jiān)理機構可以接受業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)和有關部門的委托，按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定開展工作。由于第三方機構更多的是依靠專家，所以市住建委開始對專家?guī)爝M行管理，專家對第三方機構負責，第三方機構對委托人負責，無論是專家，還是第三方機構，如果違規(guī)的話政府將嚴格處理。作為獨立的、第三方社會中介組織形式，市住建委正在培育階段。

　　有市民提出，前期物業(yè)的服務企業(yè)一般都是開發(fā)商來確定的，后期業(yè)主是否可以更換？于良表示，當然可以。到了正常的物業(yè)后期管理階段，只要業(yè)主確定自己的需求，想要什么樣的服務，然后根據這種需求可以去選聘，決定自己自行管理，還是選聘物業(yè)企業(yè)來管理。

　　據悉，下一步，市住建委還將會同有關部門，繼續(xù)修改和完善業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立和運作的指導規(guī)則，以及對業(yè)主大會的成立運作提供服務和指導的后期配套政策。