北京房價6月降幅0.4% 樓市供需矛盾或將逆轉

　　6月份，北京房價同比上漲11.4%，環比下降0.4%。其中新建住宅價格環比持平，二手住宅環比價格大幅下滑0.9%。

　　價格的松動帶來了成交量的攀升，表明房地產開發商“以價格換成交”的市場策略初步見效。繼前一周新房日成交突破250套關口之后，本周樓市成交量繼續保持穩定態勢。自6月中旬以來，京城樓市日均新房成交量一直保持在300套左右，二手房則保持在350套左右。

　　北京市交易管理網的數據顯示，7月前兩周，全市共發放預售證11個，而在6月上旬卻只有可憐的3個。目前，開發商已開始低價放盤，這直接拉動了新房成交量。與此同時，北京二手房價格也開始趨穩，不少區域的二手房價已經保持在某個價位將近一個月，預計部分原本持觀望態度的購房者，會在近期紛紛出手購房。

　　業內看法

　　樓市供需矛盾或將逆轉

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，一半城市房價環比下跌和滯漲，40個城市二手房價下跌和滯漲，表明市場頹勢趨于明顯，而下半年的大規模供應量將讓房地產商更加頭疼。今年上半年房地產業無論施工面積、新開工面積、竣工面積還是土地購置面積，均較去年大幅上漲，這也意味著，未來一段時間將有大量供應入市。但在新政影響下，樓市需求沒有增加，這將導致供需矛盾減緩甚至發生逆轉。從現在已公布的上市公司年中報看，相當一部分企業上半年就未能完成原計劃銷售任務的一半。

　　林蕾認為，新出爐的房價數據表明，樓市新政已經達到預期效果，全國房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。根據市場規律，在二手房房價下跌之后，新房價格也將隨之下滑，預計9、10月份新房市場或迎來全面開跌的局面，直至明年初降勢才會得到遏制。(涂露芳)