北京二套房認定細則出臺 首套房全款再買房算二套

正式執行“認房又認貸”，銀行將領“鑰匙盤”查借款人住房套數

　　已全款購得首套房，貸款買第二套房時，將視為二套房，不享受“首付二成”、“利率打折”等優惠。北京二套房認定標準昨天出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。

　　昨天，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部門發布《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，該通知已于7月7日下發各銀行，并要求從該日起，簽訂購房合同的商業貸款均按該通知執行。

　　細則出臺前認貸容易認房難

　　今年5月26日，住建部等三部門出臺《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確二套房認定以家庭為單位，并執行“認房又認貸”的原則。

　　但該文件出臺后，由于各地尚未出臺實施細則，二套房貸在實際操作中，不少銀行只是查證借款人之前的貸款記錄。沒能與房屋權屬單位聯網，核查借款人家庭住房情況。是只“認貸”，未實現“認房”。

　　銀行可登錄住建委信息系統

　　根據昨天公布的《通知》，借款人申請貸款時應主動申報家庭住房情況。銀行根據申報情況面談，必要時上門走訪、調查借款人家庭實際擁有的住房數量。同時，銀行通過內部系統查實借款人貸款記錄。

　　對于如何“認房”，《通知》規定，銀行將向市住建委申請注冊鑰匙盤，登錄市住建委的房屋權屬信息系統，提交查詢申請，市住建委在2個工作日內反饋查詢結果，銀行便可知貸款人房屋數量。由于房屋權屬涉及個人信息，《通知》強調，銀行查詢前要得到借款人授權，并加強信息安全管理，防止借款人隱私泄露。

　　信息造假將添不良記錄

　　五部門表示，在二套房認定中，對于查實借款人提供虛假信息的，將在央行個人信用信息基礎數據庫中記錄。這意味著借款人將被記錄不良信息，今后在貸款時可能受限。

　　三種情形認定為“二套房”

　　根據住建部等三部委5月26日出臺的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，三種情形屬二套房。

　　1，借款人首次申請貸款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套住房的。

　　2，借款人已貸款購買一套房，又貸款購房的；

　　3，銀行通過查詢貸款記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。