北京36個樓盤8月入市 純新盤價格明顯走低

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　　記者昨天從幾大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站了解到，北京有36個項目計劃8月開盤入市，其中純新項目占五成，入市新盤放量持續(xù)增多。而隨著樓市成交量的持續(xù)低迷，通過低價換取成交量回升漸漸成為開發(fā)商們的共識。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，北京在8月份計劃開盤的項目共36個，其中純新盤17個，老項目后期19個。在這36個項目中，城八區(qū)有20個，僅朝陽區(qū)就有8個，但熱點區(qū)域大興、豐臺等只有7個項目計劃入市，而房山區(qū)計劃開盤量為零。

　　值得注意的是，開發(fā)商們對于價格定位與開盤的具體時間依舊采取觀望態(tài)度。此次計劃開盤的36個項目中，只有16個項目公布了預計價格，而幾乎所有的項目都沒有確定具體開盤時間。純新盤項目仍沒有明顯的入市時間表，不過，為了求得成交量回升，近期已經(jīng)有不少項目選擇“低開”入市——調(diào)低預期開盤價。

　　事實上，調(diào)控新政過后，北京樓市一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，北京在售的310個普通商品住宅中，7月上半月(7月1日至15日)有成交的項目僅97個，其中成交套數(shù)低于10套的68個。而在7月上半月獲得預售證的9個項目中，有4個項目“零成交”。

　　此外，新浪地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，7月份以來開發(fā)商對開盤預期發(fā)生明顯變化，純新盤項目的開盤價均比周邊老項目在售價格明顯走低。數(shù)據(jù)顯示，7月上半月項目預售的均價僅為每平方米22741元。

　　“老項目的開發(fā)商怕影響之前的銷售，所以并沒有出現(xiàn)明顯的降價行為，而純新盤開發(fā)商則不用考慮之前的銷售情況。”一位業(yè)內(nèi)人士昨天向北京晨報記者表示，不少開發(fā)企業(yè)下半年面臨實現(xiàn)全年銷售目標的壓力，眾多地產(chǎn)巨頭都表示要在下半年加緊開盤。但7月的開盤情況并不如預期的理想，因此更多項目選擇了將開盤時間延至8月。(記者 邢飛）