7月北京新房成交量環比漲15.42%

　　在經歷了連續兩個月的交易量下降之后，7月北京新建住宅交易量出現小幅回升，而二手房的日平均成交量僅334套，降至年內最低點。

　　低價開盤掀新房搶購潮

　　根據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，7月北京新房成交套數為5726套，環比6月上漲15.42%，但交易量仍處于歷史低位，同比去年下降近70%。

　　部分開發商在新開樓盤定價上的調整對市場起到了一定的刺激作用。據統計，7月份京城新開樓盤，尤其是五環外新開樓盤的價格出現了較為明顯的回調。比較有代表性的就是中糧萬科半島家園項目的低價開盤。24日，由于中糧萬科半島家園項目以低于市場預期的13500元均價開盤，隨即就受到購房者追捧，一期項目大都已經被預訂，掀起了北京新開樓盤的一次搶購高潮。

　　數據顯示，上周新發布住宅套數為1850套，面積為168872平方米，環比前一周分別增加22.05%和15.84%。

　　遠嘉經紀副總經理趙海亮認為，中小戶型、中低價位區域樓盤入市推動了成交。上周住房網簽數據較前一周套數和面積均有增加，但是面積增加幅度較套數增加幅度小，說明上周住房網簽數據中小戶型偏多。趙海亮認為，由于樓市成交量基數較低，單個項目比較容易影響市場的交易量波動，市場仍未見好轉的跡象，下半年樓市仍會繼續調整。

　　二手房成交量繼續萎縮

　　7月北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量僅為10367套，雖然整月較6月多一天，但環比6月成交量仍下跌0.03%，比去年同期下降幅度達到58.3%。平均到每一天，二手房日均成交334套，已經創下年內日均成交量的新低。今年4月，北京二手房的日均成交數量曾經達到1096套的高點。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍認為，7月成交情況顯示，“量價齊跌”的局面并未改善。買賣雙方仍處在僵持階段，賣方對后市仍看好，不輕易松口降價；客戶仍在期待二次降價潮而保持觀望，致二手房成交量繼續走低。

　　此外，政策調控范圍內的二套認定標準7月份被反復確認，“認房又認貸”金融貸款緊縮政策被銀行嚴格執行，使得購房首付比例提升以及貸款利率的調整也削弱了購房者的購買能力。

　　我愛我家數據顯示，7月二手房供需比為1:1.95，業主掛牌量環比上月下調了2.98%，客戶咨詢量小幅上漲了1.49%，市場延續了前2個月來的回落形態。我愛我家副總裁胡景暉認為，若近期開發商延續“不降價”營銷策略，恐怕會極大地鼓勵周邊二手房業主不再降價出售房源，勢必將會影響到市場中的房源供應狀況，短期內市場成交狀況將不甚樂觀。

　　本報記者 張家齊

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　　機構稱全款購房者連續三月超七成

　　熒燦地產昨日發布數據稱，銀行對外地人放貸要求提供納稅證明或者社保證明的一個多月以來，被卡的二手房交易占到了公司意向成交量的兩成。而由于三套房停貸被卡的交易占到了意向成交的30%。對于不能貸款的購房者來說，要么放棄購房，要么支付全部房款。

　　2007年，全款買房被認為是占用投資現金流，并不被購房人采取，而全款買房的比例也曾一度跌到三成。今年五月開始，全款支付比例陡然上升。熒燦地產數據顯示，全款比例在5月達到頂點，為78.25%，直到7月，全款比例一直維持在七成以上。

　　熒燦地產總經理顧辰天分析，最近幾個月的樓市調控，讓北京的購房人群結構發生了根本性的變化，從投資需求以及恐慌性需求占主力的結構轉變為剛性需求占據半壁江山。目前京城樓市投資比例不足10%。而對于剛性需求來說，以小換大也占據了半數，賣掉小房子加上這幾年的繼續，如果在郊區買套大的也不用貸款。

　　顧辰天認為，投資比例多，全款支付比例就少，投資比例少，全款支付比例就多，這是樓市不變的定律，所以從買房支付方式可以看出，投資客已經撤出主力市場，剛性需求取而代之。 （張家齊）