京住建委：上調住宅標準會降低購房成本 助漲房價

　　用來界定是否為“豪宅”，并享受不同契稅優惠的“普通住宅”標準將暫不調整，以應對房價上漲勢頭較快的現狀。記者昨日獲悉，市住建委在“首都之窗”答網友問時透露了這一信息。

　　作為衡量“普通住宅”與“非普通住宅”的標準，這項指標對于購房者最大的影響就在契稅上。根據政策，如果購買“非普通住宅”需繳納總房價3%的契稅，而“普通住宅”稅率則減半至1.5%；除此之外，個人首次購買90平方米以下的“普通住宅”的稅率僅為1%。自2005年以來，普通住宅標準都是一年一調整。2008年11月，本市將原標準中的價格由每平方米均價調整為按不同環線區分的房屋總價，擴大了中小戶型房屋享受稅費優惠政策的覆蓋面。

　　此后，本市“普通住宅”標準再未調整。因為如果在此基礎上進行調整，根據市場狀況，總價標準將會上調，享受契稅優惠的范圍將會進一步擴大，購房者會省下更多的錢。市住建委表示，2009年下半年以來，購房需求持續旺盛，特別是投資、投機性購房加快入市，商品住房供求矛盾突出，房價呈現較快上漲勢頭，在這種形勢下，考慮到如果上調享受優惠政策的普通住宅標準，則相當于降低購房成本，加劇供求矛盾，不利于穩定住房價格，也不利于抑制投資投機性購房需求。基于以上考慮，本市暫未對現行普通住宅標準做出調整。

　　不過，市住建委同時表示，將繼續密切跟蹤市場走勢，根據市場變化對普通住宅標準適時做出調整。

　　■名詞

　　“普通住宅”標準

　　“普通住宅”需同時滿足三個條件：

　　●住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

　　●單套建筑面積在140（含）平方米以下；

　　●實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　平均交易價格標準為：

　　三環以內，總價人民幣215萬元/套；三環至四環之間175萬元/套；四環至五環之間165萬元/套；五環以外100萬元/套。

　　備注：目前本市執行的“普通住宅”標準從2008年11月24日起實行,此前，本市所執行的“享受優惠政策住房平均交易價格”，是通過同級別土地上普通住房的平均交易“單價”來確定，而此次調整為不同環線范圍內享受優惠政策住房的“總價”。

　　■算賬

　　買97平方米房 契稅多掏2萬余

　　不調整標準，部分購房者就要多掏錢。以通州為例，其位于五、六環之間，總價標準為100萬元/套，某樓盤2008年12月均價為每平方米7800元，一套97平方米的房子總價約為76萬元，符合“普通住宅”標準，只需繳納1.5%的稅費；而到2009年底，房價已漲到每平方米15000元，同樣的房子總價達到了145萬元，超過了標準中“五環以外100萬元/套的1.2倍以下”的標準，購房者只能按規定繳納3%的稅費。如果標準調整，將此房屋定義為“普通房屋”，則可以按1.5%的比例繳契稅，可以省下2萬多元。

　　賣150萬元房 營業稅相差一倍多

　　除了買房時的契稅外，市民在賣房時需要繳納的營業稅，“普通住宅”與“非普通住宅”的征收差別也很大。2010年營業稅政策調整后，購買不足5年的房子再賣時，“普宅”按賣價與此前購買時價格的差額征5.5%的稅，“非普宅”按銷售價格全額征稅；5年(含)以上的，“普宅”免征，“非普宅”差額征稅。舉例來說，買時80萬元的房子，不到5年就賣，賣了150萬元，中間差額為70萬元，按“普宅”算要繳3.85萬元（70萬乘以5.5%），如果算作“非普宅”，就要繳8.25萬（150萬乘以5.5%），兩者相差一倍多。