北京個人億元大單再現 高端樓市“金九”行情存疑

　　經過數月的“潛伏”后，北京高端樓市部分項目成交出現回升跡象，凱德 華璽、紅璽臺、富力十號等項目銷售持續攀升，位于東二環的凱德 華璽甚至再次出現個人億元成交大單，成為新政后首個個人成交過億項目。

　　但是，個別高端樓盤銷售回暖并不意味“金九銀十”行情上演，北京豪宅市場依然面臨較大壓力。

　　再現個人億元大單

　　自新政出臺以來，高端樓市成交經歷了近3個月的下行通道后，日前有了局部回升，記者走訪多個在售高端樓盤后發現，凱德 華璽、紅璽臺等部分高端樓盤近期迎來一波成交高潮，位于北京東北三環的紅璽臺開盤半月內認購房源達到9套，富力十號項目開盤不久全部房源便認購完畢。而最引人注目的是位于北京東二環朝內大街的凱德 華璽項目，該項目近日成交的8套430平米戶型房源全部被同一位客戶買走，總額度接近1億元人民幣，這是自新政以來樓市出現的首個個人成交億元大單。

　　中經聯盟秘書長陳云峰認為，在當前敏感的市場環境下，一切熱銷現象與價格都有著密切的聯系。據了解，作為北京二環內惟一全現房樓盤，凱德 華璽目前的最低報價僅為3.5萬元/平方米，而目前二環內在售住宅項目僅10個左右，一半以上項目為2008年以前的老項目，且均價基本在5萬元/平方米以上，如中軸國際均價6萬元/平米，NAGA上院報價6.8萬元/平方米，而8月14日取得預售許可證的霞公府公寓擬售價格為106320元/平方米，刷新了北京住宅的歷史最高價，因此，凱德 華璽的低價策略構成致命的吸引力。

　　整體成交量存在落差

　　以凱德 華璽等為代表的部分高端樓盤的成交走好，是否意味著高端樓市即將掀開“金九銀十”大幕？

　　對此，陳云峰認為，個別項目成交量的攀升，并不能代表整個高端市場，上述這些成交回暖的高端項目在地段、品質、價格上都有著壓倒性優勢，這種優勢不具備普遍性。而高端樓市能否全線回暖更多的是由市場整體環境所決定的，從目前市場走向來看，高端樓盤依然普遍面臨巨大的成交壓力。

　　據了解，盡管目前高端市場有少數項目成交走熱，但是整體成交量與新政前仍然存在著巨大的落差。根據北京房地產交易管理網統計數據，2010年4月新政前，均價在3萬元/平方米以上的30個高端項目1-4月共成交1060套，新政后的5-8月共成交388套，下降63.4%；整體成交水平仍然與新政前有巨大的落差。

　　業內人士認為，由于信貸政策的限制、限購套數的限制，以及政府對新樓盤預售許可的監管，九十月份市場很難出現更明顯的變化，整體成交可能會維持目前水平。（本報記者 盧元強 實習生 蔡長青）