調控樓市政策影響 北京商品房價格半年內或回落

　　一季度北京商品房銷售347.7萬平方米，同比增10.3%。連日來，在中央政府出臺一系列調控樓市政策的影響下，北京的商品房銷售開始放緩。從以往的數據分析看，北京的房價將會比市場交易量滯后半年時間作出反應。這就意味著北京的房價有可能在3至6個月之后出現回落。

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長邢志宏在20日的新聞發布會上說，北京房地產市場經歷了2007年和2008年出臺一系列房貸優惠利率措施后，北京從2008年8月開始至今，房地產交易極其活躍，尤其是2009年，北京的商品房銷售面積比上年同期增長了76.9%，其中住宅銷售增幅最大。而房價環比也持續了12個月的上漲。

　　連日來，在政府出臺的一系列調控樓市政策的影響下，北京的商品房銷售開始放緩。邢志宏認為，從以往的數據分析來看，北京的房價將會比市場交易量滯后半年時間作出反應。

　　據最新統計數字顯示，一季度，北京市完成全社會固定資產投資710.5億元。其中，房地產開發投資384.2億元，增長74.5%，增幅比上年全年提高52個百分點；房地產開發中的住宅投資213.7億元，比上年增長一倍。

　　記者注意到，市統計局在此次公布的數字上，新增了一組政策性住房的統計數據。邢志宏解釋道，目前房地產市場格局出現了新的變化，今后我們將更加關注政策性住房在整個房地產市場中所占比重的變化，在政策性住房上提供更多、更細的信息，尤其是公布保障性住房的房價和趨勢。

　　據統計，今年北京政策性住房供銷出現大幅增加的態勢。一季度，政策性住房施工面積為2140萬平方米，增長44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增長85.3%，增幅遠高于上年全年11.3%的水平。

　　從政策性住房的銷售情況來看，一季度，經濟適用房住宅銷售面積為7.7萬平方米，增速由上年全年下降24.1%轉為增長37.5%。限房價、限套內面積的普通商品住房銷售面積為36.9萬平方米，增速由上年全年下降7.5%轉為增長63.7%。