首周北京樓市成交小幅下探 新房斷供簽約比1:72

　　北京房地產交易管理網數據顯示，2011年的第一周，北京商品房期房成交量為2285套，現房住宅為599套，二手房住宅成交量為3922套，環比上周分別下調了20%、62%和30%。不過相對去年同期，依舊有三成左右的漲幅。而今天上午重慶開征房產稅的消息，將對購房者產生心理層面的沖擊。

　　上旬新增住宅僅48套

　　1月頭十天，北京房地產市場入市的僅有大興區黃村鎮的果嶺華舍項目，提供住宅房源為48套。相對于3430套的成交量，供需比達到了1:72。而隨著最近繼續的供應荒，樓市供應相比簽約成交比超過1:100。機構分析認為，目前商品房供應進入傳統淡季，開盤荒可能持續。

　　據了解，近期首套房部分可以享受7折利率的報道以及公積金對二套房認定的松動，在一定程度上影響了購房者對調控政策的判斷。另外部分解凍貸款在春節前入市，很多去年12月購房者由于貸款辦理原因延遲到1月份簽約，這些都將導致春節前樓市很可能出現一波小高峰。

　　二手成交同比去年翻番

　　數據顯示，2011年第一周北京市二手房的成交量為3922套，環比前一周有所下降，但同比2010年第一周上漲了110%。

　　“鏈家地產”市場研究部首席分析師張月分析，當前市場的成交主體和購房者心態與2010年12月相比并沒有發生明顯的變化，市場延續12月的活躍趨勢，另外，近期公積金貸款購房政策有所改善，曾被誤傷的需求也開始逐步釋放。

　　機構認為，不斷上揚的二手房成交可能會引起部分預購房者恐慌入市，調控將依然保持趨緊基調。另外，2011年1000萬套的保障房供應計劃以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供應，“夾心層”的住房緊張局面有望在未來1至2年內得到緩解。

　　房產稅難解調控之本

　　今天上午，重慶將于一季度開征高檔商品房房產稅的消息不啻為一枚重磅炸彈，引來樓市與股市的雙重震蕩。據悉，重慶市政府在兩會上表示，將對房地產市場加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅，稅率在1%左右，征收方案及高檔商品房界定尚未確定。

　　華遠總裁任志強在微博中指出，由于房產信息不聯網及評估困難等因素，“房產稅在中國是不可能的任務”。

　　一位財稅專家表示，“重慶版”房產稅方案是為房產稅將來在全國全面鋪開進行試點。其意義更在于積累經驗，以理順中央和地方財政體制，形成穩定的地方性財政收入來源，改變原有的房地產稅收體系過度注重交易稅的傾向，在一定程度上起到優化資源配置的作用。

　　北京中原地產張大偉也認為，目前市場依然有非常寬裕的資金，其在沒有更好投資渠道的情況下仍會投資樓市，重慶試行房產稅預示全國大部分城市將很快開始實施，有可能在心理層面影響部分購房者，或將拋售投資的房源，但房產稅很難解決樓市調控的根本。（記者姚麗穎）