經京新房成交均價19月來同比首降

　　上月29日，北京市政府公布今年的房價控制目標———“穩中有降”，這個目標正在顯現。

　　北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續回落，成交均價為每平方米19679元，為19個月以來首次同比下降。同時，熱點地區的價格也在穩中有降。

　　3月新房成交量同比跌一半

　　據了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環比2月減少41.5%。

　　北京市住建委相關負責人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機性需求被有效擠出，目前近九成的市場交易都是剛性自住需求。

　　統計顯示，北京第二套購房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購房占比由40%多降至7.6%。

　　3月新房均價19679元/平米

　　房價方面，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

　　這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價首次同比下降。

　　同時，交易活躍的熱點區域，房價也呈現穩中有降的態勢。

　　今年以來，大興、房山、密云以及朝陽區東南部地區推出的住房產品，主要是中低價位、中小套型商品住房，每套總價在200萬元以下、150萬元左右的居多，100萬元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區域交易十分活躍。

　　特別是3月份，上述四個區縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽區東南部地區占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。

　　從價格上看，朝陽東南部、大興、密云均價環比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

　　■ 分析

　　北京房價將繼續穩中有降

　　北京市房協副秘書長陳志認為，在國八條出臺后，北京迅速出臺了落實調控的“京十五條”。近期北京公布“穩中有降”房價調控目標，是全國首個在房價調控目標中提出“降”的城市，這對于穩定市場預期起到明顯作用。從目前看，房價開始穩定并回落，剛性需求也開始釋放。

　　81個樓盤價格下降

　　“從3月份看，雖然市場上還有一些高價樓盤，但大部分項目開始適應調控，有些還調低了價格。房價也出現了松動，19個月來首次下降。”陳志說，3月份北京在售的新盤有299個，其中296個是延續性銷售，3個是新樓盤。

　　在296個延續銷售的樓盤中，有81個項目價格出現了下降，比2月份明顯增多；有178個樓盤的價格平穩，比2月份增加了10個百分點；只有30多個項目價格有上漲。而3個新開的樓盤中，有2個樓盤的售價與周邊房價持平。

　　投資投機性購房得到抑制

　　對于少數的價格上漲樓盤，陳志說，上漲的原因多樣。

　　有些是位于中心城區，有些是低密度的項目，還有些老盤原先是低價入市，再開盤時價格有所上調，但上調后的價格仍然比周邊房價偏低。

　　“從目前看，北京的房地產從結構到價格構成來說，已經開始在向相對理想的狀態回落。比如二套房比例已經明顯減少，外地戶籍居民購房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機性購房已經開始得到有效的抑制。房價快速上漲也得到了有效遏制。”陳志說。

　　“出手購房迎來好時機”

　　他表示，北京的限購政策短期內不會取消，業內也預測再度加息的可能性很大。同時，北京提高了土地增值稅的預征率，開發商必須制定合理的銷售價格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來的一段時間，北京的房價將繼續處于一個相對穩定的狀態，穩中有降，相比去年較高的房價，同比肯定會明顯下降。

　　“這對于中低收入家庭的剛性和改善性需求來說，無疑是一個利好消息。這些家庭出手購房，也將會迎來一個比較好的時機。”陳志說。

　　■ 鏈接

　　國務院督察各地調控落實

　　近日，國務院總理溫家寶在浙江進行調研時強調，中央加強房地產市場調控的目標是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔負起責任。

　　從4月上旬開始，國務院派出8個督察組，對包括北京在內的16個省（區、市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督察。

　　督察組將重點檢查各地房地產市場調控工作責任落實情況，保障性安居工程建設情況，執行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應管理情況，引導住房需求情況以及落實住房保障和穩定房價工作約談問責機制情況。（記者馬力）