北京四環內住宅成交均價4.2萬元 環比漲7%

　　上周樓市可謂價量齊跌。北京房地產交易管理網數據顯示：上周住宅總成交3197套，環比前一周下滑四成。此外，四環外商品住宅成交均價為25785元/平方米，環比下降10%。

　　供應降三成

　　協成機構統計，上周5月2日至5月8日，北京共有2個項目開盤，新增供應896套，較前周減少三成。“其中中建國際港為純新盤，戶型面積區間為50至140平方米的兩居三居，預期開盤均價20000元/平方米，折后均價18000至19000元/平方米，較預期開盤價有較大幅度的下調；遠洋一方為老項目后期，價格在3月首降4000元/平方米的基礎上無大的調整，均價21000元/平方米，全款可享9.8折優惠。”協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁表示，從市場反應看，新入市的房源依舊價格偏高，多在20000元/平方米左右，對購買需求的刺激作用有限。

　　成交降四成

　　成交方面，北京房地產交易管理網數據顯示：北京商品房期房住宅成交1623套，現房住宅成交167套，二手房住宅簽約1407套，分別環比前一周下調了32%、25%、47%，總成交量下滑四成。

　　截至上周，北京市住宅存量為98209套，環比上漲了0.31%。

　　業內人士認為，近日出臺的樓市相關政策開始涉及二手房市場，對二手房市場的整頓和規范力度在逐步加大，尤其對虛假房源、陰陽合同等違規行為的監督和整治，導致新增房源量和成交量出現大幅下滑，“目前新房市場價格逐步回調，受市場聯動效應的影響，二手房市場價格也將出現進一步回落。”

　　四環外房價環比下降10%

　　遠嘉經紀數據顯示，上周四環外商品住宅成交均價為25785元/平方米，環比下降10%。“成交量位于前十的項目有六成均價在20000元以下。”遠洋嘉業策劃研究中心湯然表示。

　　其中位于前三的中國鐵建長陽國際城、華業東方玫瑰、潤楓欣尚的成交價格分別為12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。

　　不過四環內商品住宅成交均價依舊較高，為42753元/平方米，環比上漲了7%。“銷售單價逾7萬元每平方米的長安太和成交9套，是四環內商品住宅成交均價突破4萬元的主要原因。”湯然分析。

　　王裕仁認為，政策仍將保持緊縮的態勢，同時隨著保障房建設的加速推進，商品住宅降價預期在逐步強化，迫于資金壓力開始降價的項目將進一步增多。(記者 姚麗穎)