4月京CPI同比漲5.8% 前四月人均居住支出492元

　　昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布4月份北京經濟運行數據。4月，北京CPI同比漲幅升至5.8%，達到至少2008年以來的最高值。北京市統計局有關負責人表示，食品和房租上漲，拉升了CPI的漲幅。

　　數據顯示，4月份居民消費價格比上年同月上漲5.8%，也是北京第7個月持續上漲。從環比看，4月份消費價格比3月份上漲0.3%，其中食品類下降0.6%，連續兩個月環比下降，出現好的勢頭。

　　此前統計顯示，今年3月和2008年8月，北京CPI達到歷史峰值，同比上漲5.5%。北京市統計局新聞發言人邢志宏表示，在4月的漲幅中，翹尾因素和新漲價因素分別占2.7個和3.1個百分點。

　　同時，1-4月，居民消費價格比上年同期上漲5.3%。從八大類別看，居民消費價格指數“七升一降”。其中，食品類價格上漲9%，居住類上漲10.8%。市統計局表示，居住類和食品類是影響價格上漲的主要因素，分別拉動總指數上漲2.4個和2.3個百分點。

　　邢志宏介紹，盡管居住類價格增長放慢，但住房租金依然保持明顯上漲趨勢，今年居住類價格對總指數影響很大，其中主要因素就是北京住房租金的上升。隨著租房旺季的到來，房租未來走勢會引起官方密切的關注。

　　■ 解讀

　　判斷食品價格回落過早

　　“從環比看，4月份鮮菜價格下降6.2%，食品類下降0.6%。”

　　人大經濟學院副院長劉元春表示，雖然目前環比看蔬菜價格有所回落，但糧食和蛋禽價格仍持續上漲。食品類的核心是以糧食為主，因此，目前判斷食品價格會回落還為時過早，且沒有客觀依據。另外，蔬菜價格波動較大，現在下降快，將來有可能上漲快。糧食價格從目前看，國際糧價下降概率不大，國內夏糧增長情況需觀察。

　　房租上漲拉高4月CPI

　　“從統計數據看，近幾個月，居住類價格一直持續上漲。市統計局表示，今年調高居住類的權重對CPI的影響較大。”

　　鏈家地產首席分析師張月介紹，居住類價格的上漲，其核心原因是房租在漲。今年租金明顯上漲，首先是供需比持續拉大。從通脹角度看，至少有兩大因素推高租金：一是各類生活消費品價格明顯提高；二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升，這些因素都會影響成本的增加。同時，在限購等政策持續執行時，房價還會有一定上漲空間。她表示，由于養房壓力、供需比壓力，以及物價上漲的壓力等多重影響，短期內租金價格依舊呈上漲趨勢，但幅度或趨于平緩。

　　城鎮居民收入漲幅過低

　　“1-4月，城鎮居民人均家庭總收入12438元，農村居民人均現金收入6102元。市統計局表示，扣除物價因素，城鎮居民和農村居民收入實際增長僅4.1%和5.7%。”

　　人大經濟學院副院長劉元春表示，這樣的收入漲幅非常低，是很嚴重的問題。由于居民實際收入下滑比較厲害，不足以支撐消費高速增長，因此使經濟增長回到老路，主要靠投資進行拉動，這樣長期來說會出問題。與之同時，雖然居民實際收入漲幅低，但北京財政收入、個人所得稅漲幅都在30%以上，說明目前的收入分配格局存在問題。

　　■ 相關新聞

　　前四月人均居住支出492元

　　不含購建房款，市統計局昨日發布數據顯示，1-4月人均消費性支出為7127元

　　本報訊 市統計局昨日發布的數據顯示，1-4月，北京被調查的5000戶城鎮居民人均家庭總支出為9439元，其中人均消費性支出為7127元，八大類消費支出全面增長。從八大類別看，人均居住支出為492元。

　　人均居住支出不含購建房款

　　對于人均居住支出僅為492元，北京市統計局有關負責人表示，這項支出包括三大類。其一是住房支出，含租賃房房租、住房裝潢支出、維修用建筑材料支出、其他住房支出。其二是水電燃料及其他，含水費、電費、燃料費、取暖費和其他相關支出。其三是居住服務費，含物業管理費、維修服務費、其他居住服務費。不包括公眾所理解的買房和建房的支出，這項支出從國際通行慣例，都是納入投資類計算。

　　“房改房”拉低北京平均數

　　為何北京人均居住支出感覺上偏低，且跟全國的數據相比并不高？市統計局表示，北京有很多“房改房”，這項在全國占比肯定是最高的，而房改房的情況，不存在租金支出。這項拉低了全市的平均數。

　　商品房銷售同比降三成

　　數據顯示，1-4月，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米，同比下降30.1%。

　　政策性住房加大投資是住房投資的亮點。1-4月，全市政策性住房完成投資149.8億元，同比增長1.8倍。（記者 蔣彥鑫）