6月北京新樓盤上市"放量"業內預計三季度迎拐點

　　6月以來，北京樓市供應開始出現“井噴”勢頭，昨天一天就有6個商品房項目通過預售許可審批，6月上市項目將創今年以來新高。高通脹率下貨幣市場持續緊縮，市場認為三季度將現樓市拐點。

　　北京房地產交易管理網顯示，6月15日共有6個商品房項目通過預售許可審核，加上之前兩天審核的兩個項目，6月待入市項目達到8個，共3000套房源，算上6已月份經預售的12個項目，北京6月供應樓盤項目量將創今年以來新高。

　　北京中原地產市場研究部統計，至6月14日，北京市商品房住宅可售房屋套數共計102138套，其中，可售期房66315套，未簽約現房達到35823套，而今年上半年北京樓市供應簽約率只有46.5%，其中近半數項目的簽約率還不足三成。中原地產三級市場總監張大偉表示，隨著新開工及施工面積的上漲，房源供應量在年內必然會有明顯的上漲，銷售萎縮帶來的庫存壓力也逐漸會給開發商帶來資金壓力。

　　庫存壓力的提高與房價的下行相一致。據北京房地產協會數據，今年1至5月，北京新建普通住房成交均價為14127元/平方米，較去年全年水平低4.8%。二手房市場同樣壓力不小，據“鏈家地產”市場研究部統計，6月上半月，全市二手房成交均價大約是24300元/平方米，較5月成交均價下跌1%，較調控前的2月份下降了3.5%。

　　5月CPI上漲5.5%創今年以來新高，觸動央行立即動用了提高“存款準備金率”的緊縮手段，對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，上調存款準備金率恰逢樓市成交量大幅萎縮、區域房價已現松動、在市場各方對房價下降預期越來越高的關鍵時刻，房價或在第三季度出現拐點。(記者孫春祥)