伴隨二手房交易量低迷 北京中介掀起頻繁跳槽風

　　摘下店長的工牌，李磊重新打上普通經紀人的領帶，開始了第二段中介職業生活。持續低迷的二手房市場，令許多中介在過去的半年內營生慘淡。7月開始，中介行業掀起了頻繁跳槽之風，拿不到提成的經紀人開始另謀東家。

　　九個月后重新開拓

　　在穿衣鏡前，李磊將新領帶整了又整，確保著裝沒有瑕疵后，深深吸一口氣，帶上公文包，出門去開拓了。

　　上一次做業務員，是在九個月之前，他在老東家還沒被提拔成店長的時候。“從領導人到再被人領導，說實話，落差還是有的，可沒辦法，人必須適應環境。而且，在新東家我的評級還不錯，也學到了新東西。”他咧嘴笑了。

　　李磊所說的新東西是指一周的入職培訓。雖然做了一年半的經紀人，可入職培訓對于他，還是頭一遭。

　　首次帶看便成了買賣

　　在進入中介行業之前，李磊是做銷售的，也在西四環活動，2009年12月中旬，他被招聘進“老東家”，開始了全新的經紀人生活。“那是一家小中介，在全市就5個門店。老板也是看到樓市很火才投資的。”

　　和一般經紀人先從租賃做起不同，李磊的新職業開始得順風順水，一上手就直接做起了二手房買賣，入職第三天，便拿下了經紀人生涯的第一單，成交了一套110多萬元的小戶型。“當時的我，完全是個新手，但第一次帶看便成了，稀里糊涂撞了大運。”如今回想起來，李磊覺得，不是人在挑房，而是房在挑人，二十幾棟樓的小區里出一套房源，他和同事都搶著帶看，就拼誰的客戶“下定”快。

　　十幾天下來，他做成一單買賣和兩單租賃，基本工資加上提成，第一個月就拿了八千多塊。“樓市好的時候，小公司為了招人，底薪都比平均水平高出兩百、三百元。老東家給我的底薪就是1600元。”

　　臨危受命當店長

　　一直到“新國十條”的調控“炸彈”出臺前，北京的二手房成交扶搖直上，業主坐地漲個10萬元是常事兒，業務也像“雪片般送到經紀人的面前”。業績最好的2010年3月，李磊光買賣傭金就做了10萬元。“當時無論新老經紀人，很少有人看得上租賃，也就順手兒做一單，眼睛都盯在二手房買賣上。”

　　可是好景不長。4月“新國十條”出臺后，市場便迅疾從狂熱轉為觀望，在有限的蛋糕下，小中介的生意顯得更難。“當時我給客戶打電話，一介紹我是某某中介公司的，很多人都推說沒聽過，就給直接掛了。”被掛電話的經歷，令自信滿滿的李磊有點措手不及。“市場好的時候，聽說有房賣，客戶也不挑公司，都很歡迎；可市場不好的時候，買賣雙方也變得挑剔了，開始貨比三家。”

　　逆境之下，2010年10月，老板把業績不錯的李磊提拔成了店長，希望他能帶領組員，突破重圍。

　　最低時月入2500元

　　當上店長后，李磊想出了很多方法提升業績，而且確實在去年底遇到了一次“回光返照”，可在持續的宏觀調控下，門店的生意依然步履維艱。

　　“我做經紀人的時候，每個月的月入能拿到九千到一萬元，可當了店長后，收入反而縮水到五千元，少了一半，而跳槽前的4、5月份，每個月就只能拿到2500元到3000元。”李磊告訴記者，不同于普通經紀人，店長是拿全組員工的業務提成，所以傭金點數低、基本工資高。在全組都沒有業務之下，他的收入也江河日下。

　　于是，6月底，李磊換了新東家，重新做起了經紀人。“收入并不是我換工作的唯一原因，畢竟，在低迷的大勢下，行業的整體收入水平都下降了。上升空間、職業前景，這些也是我考慮的因素。”盡管對于樓市何時回暖沒有底氣，可他表示，自己還會在中介行業做下去，等著市場回轉的時候。

　　進入頻繁跳槽期

　　據記者了解，進入7月份以來，像李磊這樣跳槽的中介經紀人不在少數，一些規模較大的中介機構，一個大區的新跳槽員工，就能占到總店員人數的10%。而且，不僅僅是普通經紀人，經理級別的經紀人也有調動。伴隨著二手房市場交易量的整體低迷，行業也進入了有史以來最頻繁的變動期。(趙瑩瑩)