北京樓市成交量大幅下跌 降價(jià)觸痛房奴神經(jīng)

時(shí)間:2011-08-22 15:11　　　來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

　　“我們是7月底才付的首付，就在開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房的前幾天。短短幾天時(shí)間里，20多萬(wàn)元就憑空蒸發(fā)了！”北京通州樓盤(pán)華業(yè)東方玫瑰A4棟的業(yè)主小許（化名）向中國(guó)證券報(bào)記者介紹情況時(shí)，愁容滿面。

　　之所以選中華業(yè)東方玫瑰，小許主要看中它是毛坯房，價(jià)格便宜。她買的71平米小兩居價(jià)格17500元/平米左右，總價(jià)120多萬(wàn)元。就在她買房幾天之后，開(kāi)發(fā)商推出了優(yōu)惠促銷8.1折、最低14500元/平米的特價(jià)房，小許沒(méi)買幾天的新房瞬間貶值20多萬(wàn)元。

　　“我們是真正的剛需，估計(jì)一輩子也就買這一套房子了，看華業(yè)東方玫瑰前前后后好幾個(gè)月，直到我們交首付時(shí)，售樓處工作人員還信誓旦旦地說(shuō)不可能降價(jià)，稱以后開(kāi)盤(pán)的樓棟都是精裝修，要賣2萬(wàn)多一平米。當(dāng)時(shí)看人家說(shuō)得誠(chéng)懇，所以就咬牙買下了。”

　　7月28日得知開(kāi)發(fā)商即將推出小區(qū)A9棟“特價(jià)房”消息時(shí)，小許兩口子還覺(jué)得是“假新聞”。小許苦笑道，當(dāng)初買房時(shí)雙方父母考慮到月供壓力，幾乎是“砸鍋賣鐵”湊夠了100多萬(wàn)元首付款，又從銀行貸款20多萬(wàn)元。降價(jià)差不多意味著，自己剛從銀行貸款的20多萬(wàn)元瞬間蒸發(fā)了，還得為這蒸發(fā)的房貸支付利息。

　　和小許一樣苦惱的還有業(yè)主小新（化名）。她是以19000元/平米左右購(gòu)買的88平米大兩居，粗略估算，賬面損失40萬(wàn)元。據(jù)小新介紹，她購(gòu)房時(shí)首付70萬(wàn)元左右，銀行貸款100萬(wàn)元，期限30年，本息總計(jì)240多萬(wàn)元。而如果按照14500元/平米的價(jià)格，首付額不變，則自己只需貸款約60萬(wàn)元，本息總計(jì)約140萬(wàn)元。這么一算，銀行利息就多付了近100萬(wàn)元。

　　小新表示，“有業(yè)主計(jì)算過(guò)，如果把自己此前購(gòu)買的88平米房子退掉，即使賠上10%的違約金，剩下的錢去買A9棟更大的特價(jià)房也夠了。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京樓市成交量大幅下跌，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金枯竭、銷售壓力驟增，此前的小幅降價(jià)“試水”或?qū)⒙�延為大面積的實(shí)質(zhì)性降價(jià)。在這一過(guò)程中，不排除部分中小開(kāi)發(fā)商“病急亂投醫(yī)”，為迅速回籠資金而采取“損招陰招”欺瞞購(gòu)房者甚至違規(guī)操作。在房?jī)r(jià)下降過(guò)程之中，房產(chǎn)糾紛案可能增多。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從通州法院了解到，自去年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，通州地產(chǎn)房?jī)r(jià)波動(dòng)加劇，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)類經(jīng)濟(jì)糾紛案件有所增加，雖然并未有大規(guī)模涌現(xiàn)的局面，但購(gòu)房人意欲違約的情況比較多。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉直言，此次“降價(jià)潮”和2008年那一輪性質(zhì)不同，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上的降價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)大部分項(xiàng)目繼續(xù)降價(jià)的可能性非常大，特別是部分郊區(qū)下調(diào)幅度甚至?xí)�超過(guò)10%至20%。雖然“特價(jià)促銷導(dǎo)致糾紛”短期內(nèi)很可能影響周圍項(xiàng)目跟進(jìn)降價(jià)，但預(yù)計(jì)通州區(qū)域存在持續(xù)降價(jià)的可能。

　　上海市華榮律師事務(wù)所律師許峰稱：“如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是真實(shí)的、自愿的簽訂合同，從合同的契約精神來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，所以在下調(diào)時(shí)也很難要求開(kāi)發(fā)商退差價(jià)，開(kāi)發(fā)商有降價(jià)的權(quán)利。”許峰表示，A4棟老業(yè)主通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題的可能性不大。

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前華業(yè)東方玫瑰A4棟大概銷售了一半。針對(duì)A4棟老業(yè)主的集體維權(quán)行動(dòng)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)方面表示將統(tǒng)計(jì)每位老業(yè)主的需求，并于8月19日給出最終解決方案。

　　不僅是通州區(qū)域，大興、房山等很多京郊區(qū)域也已逐漸開(kāi)始出現(xiàn)特價(jià)房、大促銷等變相降價(jià)行為。由于目前仍處于調(diào)控期間，購(gòu)房者如果要在房?jī)r(jià)泡沫本就比較明顯的區(qū)域置業(yè)，最好對(duì)該樓盤(pán)、區(qū)域、潛在的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)及調(diào)控政策趨勢(shì)等有較明確的認(rèn)識(shí)，從而最大程度避免風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。（陳瑩瑩）　　

編輯:馬迪