北京近郊部分新盤價格降三成 房價或全面下跌

　　步入“金九銀十”，北京部分樓盤的降價勢頭越發明顯。與去年“國十條”出臺前的房價高峰時相比，降價幅度超過30%的樓盤已不罕見。其中，通州、房山以及大興等北京外圍城區成為降價“急先鋒”。

　　分析人士認為，由于房地產調控不會有松動的可能，未來幾個月一線城市房價仍將以調整為主。

　　降價不再遮遮掩掩

　　本輪房地產調控以來，一線城市房價調整由此前的遮遮掩掩，到近期終于日漸清晰。如位于北京市東南五環的富力又一城(樓盤資料業主論壇)項目，2010年4月份時房價為28000元/平方米，如今部分戶型價格已經降到了19000元/平方米左右，降價幅度超過了30%。

　　“富力又一城最早的一批房源在2005年就開始賣了，當時每平米還不到6000元。隨后一路上漲到每平接近三萬元。現在房價下跌后，也有一些‘買到最高點’的業主想要退房，但絕大多數沒有結果。”一位知情人士對中國證券報記者說。

　　大幅度降價的樓盤并不鮮見。和富力又一城相距僅一公里的潤楓領尚(樓盤資料業主論壇)，更是將部分戶型價格降到了13000元/平方米左右。該樓盤今年上半年首次開盤時，銷售均價為18000元/平方米。據銷售人員介紹，客戶如果辦VIP卡，中秋節期間購房還將有一定優惠。

　　大興區的CAGO寓所日前推出13300元/平方米的特價房，和先前16000元/平方米的價格相比降幅明顯。房山區的中糧萬科長陽半島，去年底時房價一度接近2萬元/平方米，如今部分優惠戶型價格降到了15000元/平方米左右。

　　“公司2009年在大興拿地時，原本打算把這個項目的房價賣到每平24000元，可誰想到今年樓市是這個行情？現在只能賣到每平18000元了。”某大型房企負責人對記者說，現在市場觀望情緒濃重，有的項目即使明顯降價，銷售仍然不樂觀，未來不排除把一些項目推遲開盤。

　　中心區相對抗跌

　　隨著部分開發商加大打折促銷力度，通州、大興等區域的不少樓盤價格已經跌至2009年底時的水平。與此同時，北京四環內的房價卻依然堅挺，盡管房價與去年最高峰時相比有所回落，但幅度可謂寥寥。

　　一些樓盤價格的對比很能說明問題。中國證券報記者了解到，2009年底時通州區的遠洋一方(樓盤資料業主論壇)房價為19000元/平方米，去年四月份售價一度達到25000元/平方米，如今則降到了17000元/平方米，這意味著該樓盤價格已經跌回2009年下半年的水平。而位于南二環的中海紫御公館，2009年底時為30000元/平方米左右，去年最高峰時房價接近45000元/平方米，目前則為42000元/平方米，當前的價格下降幅度遠遠小于前者。

　　位于北京市西南三環的中鐵建青秀城同樣價格降幅不大。該樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，該項目目前均價是27500元/平方米，與去年下半年開盤時相比價格基本持平。

　　此消彼長之下，北京城區和郊區的房價差距已經進一步拉大。分析人士認為，主城區房價堅挺除了區位優勢之外，很大程度上還與供給有限有關。如今北京四環內可供開發的住宅用地已經越來越少，不少開發商拿到地后傾向于做高端住宅，價格自然不菲。

　　二手房方面，一些業主的惜售情緒同樣濃重。鏈家地產提供的研究報告認為，8月份以來，北京有200多個樓盤二手房基本沒有掛牌。不少業主在出售難度大增情況下，扛價心理仍然堅定，部分轉售為租或直接退出市場，這類業主的惜售心態短期內難有改變。

　　從中國證券報記者實地觀察來看，與去年相比，北京四環內二手房價格降幅不超過15%，明顯小于郊區。如位于東三環的首城國際小區，二手房價去年最貴時為接近每平米4萬元，目前僅回落到每平米三萬五左右。